Menu
menu      Zakład dokonalenia Zawodowego Katowice
menu      Zakład Karny w Nowym Łupkowie
menu      Zakład Medycyny Sądowej Kraków
menu      zakładka do książki ręcznie robiona
menu      Zakładowy Układ Zbiorowy Pracy
menu      Zakład Energetyczny Legionowo
menu      Zakład Energetyczny Legionowo
menu      Zakład Energetyczny Otwock
menu      Zakład Energetyczny w Rzeszowie
menu      Zakład Karny Gdańsk

Widzisz wiadomoci wyszukane dla hasa: zakładanie księgi wieczystej





Temat: zakladanie ksiegi wieczystej i kredyt
Witam

jestem w takiej sytuacji
mam mieszkanie, chce zalozyc ksiege wieczysta na to mieszaknie ktore
posiadam, zeby w przyszlosci stanowilo ono zabezpiecznie
kredytu na przyszle mieszkanie ktore bede budowal

a teraz pytania

czy warto w ten sposob zrobic?

ile bedzie mnie kosztowalo zalozenie ksiegi wieczystej - czy ta wartosc
jest liczona
od wartosci rynkowej mieszkania, czy tez od wartosci lokatorskiego prawa
do wlasnosci okreslonego przez spoldzielnie
( rynkowa 100 000, spoldzielcza 15 500 )

pozdrawiam
Pawel

Przejrzyj wicej postw



Temat: kredyt mieszkaniowy mBank czy PKO BP
Witam

czy ktos z Was mam moze kredyt mieszkaniowy w mBanku?
Chce tam wziac, proponuja mi 6,8 % ale boje sie, ze po tygodniu powiadomia
mnie o podwyzce oprocentowania. Wlasnie jestem ciekaw jakie oprocentowanie
maja teraz osoby, ktore wziely wczeniej kredyt bo rozumiem, ze te 6,8 % to
promocyjna stawka. Acha, oprocentowanie moga podwyzszyc w razie zmiany
jednego z kilku czynnikow (inflacja, stopy procentowe itd)

Zastanwiam sie jeszcze nad PKO BP, tam daja mi 7,6% a oprocentowniae jest
uzaleznione od Wiboru 3M (+1,7% marzy).

Prowizja jest podobna w obu bankach. Dodatkowo w mbanku musze od razu
zakladac ksiege wieczysta, pko bp daje mi na to 1,5 roku a to koszt ok, 1600
zl. Sam juz nie wiem.

Chris

Przejrzyj wicej postw



Temat: kredyt mieszkaniowy mBank czy PKO BP


Prowizja jest podobna w obu bankach. Dodatkowo w mbanku musze od razu
zakladac ksiege wieczysta, pko bp daje mi na to 1,5 roku a to koszt ok,
1600
zl. Sam juz nie wiem.

Chris


Oprocentowanie kredytu długoterminowego powinno być uzależnione od Wiboru a
nie od widzimisie prezesa.

Kwestia księgi wieczystej jest najbardziej bolesna jak się wprowadzisz,
zaczniesz urządzać i kasa się skończy, więc jest to argument.

Z tego co pamiętam w MBanku jest MPlan gdzie od kwoty kredytu odejmują kwoty
zgromadzone na koncie i wtedy liczą odsetki, więc o ile bedą nadwyżki to
może być warte zastanowienia.

Maciek

Przejrzyj wicej postw



Temat: kredyt mieszkaniowy mBank czy PKO BP


Prowizja jest podobna w obu bankach. Dodatkowo w mbanku musze od razu
zakladac ksiege wieczysta, pko bp daje mi na to 1,5 roku a to koszt
ok, 1600 zl. Sam juz nie wiem.


ale do czasu wpisu do hipotek płacisz ubezpieczenie kredytu :)
więc i tak lepiej się pospieszyć z zakładaniem księgi

wydaje mi się, że PKO ma bardziej korzystne oprocnetowanie

a swoją drogą to ciekawe ...

kiedy oprocentowanie PLN miało maleć, a kursy walut rosnąć to wszyscy
chcieli brać w walucie

teraz, kiedy waluty są wysoko i kursy raczej będą spadały, a odsetki w PLN
na pewno pójdą w górę to wszyscy biorą w PLN :))

inna sprawa, że banki też odpowiednio kształtują swoją politykę i np w GE
kredyt w EUR jest teraz mniej opłacalny niż w dolarach - dwa lata temu byŁo
odwrotnie :)

Przejrzyj wicej postw



Temat: kredyt mieszkaniowy mBank czy PKO BP


Witam

Prowizja jest podobna w obu bankach. Dodatkowo w mbanku musze od razu
zakladac ksiege wieczysta, pko bp daje mi na to 1,5 roku a to koszt ok, 1600
zl. Sam juz nie wiem.


Z tą księgą wieczystą to nie jest tak do końca jak piszesz (no chyba, że coś się
zmieniło). PKO BP owszem daje ci jakiś czas na jej założenie ale wniosek o
księgę wieczystą musisz złożyć w przeciągu miesiąca. Nie wiem jak jest w
poszczególnych sądach - w Warszawie musiałem całą sumę zapłacić już przy
składaniu wniosku - podobno bardzo to przyspiesza całą procedurę...;-)
Podejrzewam, że w mBanku jest podobnie: od razu musisz złożyć wniosek a nie
zakładać księgę. Raczej jest mało prawdopodobne aby udało ci się założyć księgę
w ciągu kilku dni od kupna mieszkania.
yamma

Przejrzyj wicej postw



Temat: kredyt hipoteczny, pytanie

Witam

poprosze szanownych grupowiczow o informacje
chcialbym kupic mieszkanie za 130 000
wklad wlasny 100 000
kredyt z mozliwoscia wczesniejszej splaty
czy w takim przypadku mozna dostac kredyt bez zakladania ksiegi wieczystej,
jak jest forma zabezpieczenia ?

Pozdrawiam
Stefan

Przejrzyj wicej postw



Temat: kredyt hipoteczny, pytanie

"Maciej" <stefan.olejnic@interia.plwrote in message



poprosze szanownych grupowiczow o informacje
chcialbym kupic mieszkanie za 130 000
wklad wlasny 100 000
kredyt z mozliwoscia wczesniejszej splaty
czy w takim przypadku mozna dostac kredyt bez zakladania ksiegi
wieczystej,
jak jest forma zabezpieczenia ?


może warto po prostu wziąć kredyt odnawialny w ciężar rachunku  ? wszystko
zależy od perspektyw spłaty

kredyty i pożyczki hipoteczne mimo wszystko są tańsze niż inne kredyty więc
dlaczego z tego ne skorzystać ? trzeba policzyć czy niższe oprocentowanie
nie pokryje koszów założenia księgi

Przejrzyj wicej postw



Temat: Kredyt hipoteczny bez zakładanie księgi wieczystej
Witam szanownych grupowiczów

Chcę zaciagnąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Mieszkanie nie posiada
założonej księgi wieczystej. Ponieważ jej założenie wiąże się z dość dużymi
kosztami chcę tego uniknąć. Posiadam domek jednorodzinny z założoną już KW.
Jaki bank udzieli mi kredytu nie wymagającego zakładania KW na kupowane
mieszkanie a obciąży hipotekę domku? Wiem że taka możliwość istnieje w
Lukasie.
Gdzie jeszcze?
Z infolini Kredyt Banku wiem że coś takiego nie jest możliwe.
Ważna jest dla mnie także możliwość w miare małokosztownej wcześniejszej
spłaty całości badź części zadłużenia.
Kredyt około 90.000 na 10 lat.

Pozdrawiam serdecznie

Przejrzyj wicej postw



Temat: Dom - uzywany czy nowy


Narazie chciałem sie zorientowac, poważnie kupno lub budowę zacznę za rok
dwa. Teraz zbieram pieniądze.
Jak macie jescze jakies porady podsumowujące to z chęcia przeczytam.


sprobuj kupic duzo wczesniej dzialke, jesli bedziesz potrzebowal kredyt na wczesnym
etapie realizacji. sady w duzych miastach maja to do siebie ze potrafia bardzo dlugo
zakladac ksiege wieczysta (patrz nowy watek "ksiega wieczysta i dzialka") a bez
zalatwienia tego nie porozmawiasz z bankiem. duzo lepsza jest sytuacja kiedy sad dla
danego terenu jest juz poza miastem.

wojtek

Przejrzyj wicej postw



Temat: Dom - uzywany czy nowy


| Jak macie jescze jakies porady podsumowujące to z chęcia przeczytam.

sprobuj kupic duzo wczesniej dzialke, jesli bedziesz potrzebowal kredyt na
wczesnym
etapie realizacji. sady w duzych miastach maja to do siebie ze potrafia
bardzo dlugo
zakladac ksiege wieczysta (patrz nowy watek "ksiega wieczysta i dzialka")
a bez
zalatwienia tego nie porozmawiasz z bankiem. duzo lepsza jest sytuacja
kiedy sad dla
danego terenu jest juz poza miastem.


Chyba właśnie tak zrobie. Kupie działkę, i tak bedzie lepiej ze wzgledu na
kredyt i juz bedzie wystarczająca mobilizacja dla mnie.

Pozdrawiam
Sebastian

Przejrzyj wicej postw



Temat: mieszkanko i ksiega wieczysta
Mam 2 pytanka
1. czy ktos z szanonych grupowiczow orientuje sie czy przy zakladaniu
ksiegi wieczystej potrzebny jest
odpis aktu notarialnego czy tez wystarczy kopia odpisu ?
2. Moze jest ktos kto ostatnio zakladal ksiege i orientuje sie w godzinach
pracy odzialu sadu na Solidarnosci, ktory zajmuje sie tymi sprawami ?

Zgory THX za info :)

Przejrzyj wicej postw



Temat: mieszkanko i ksiega wieczysta


Mam 2 pytanka
1. czy ktos z szanonych grupowiczow orientuje sie czy przy zakladaniu
ksiegi wieczystej potrzebny jest
odpis aktu notarialnego czy tez wystarczy kopia odpisu ?


niestety orygninal
wlasnie niedawno mnie wzywali i pouczali ze kopie to sobie moge ....


2. Moze jest ktos kto ostatnio zakladal ksiege i orientuje sie w godzinach
pracy odzialu sadu na Solidarnosci, ktory zajmuje sie tymi sprawami ?


a co do godzin to nie dam sobie glowy uciac czy nie dluzej np. w
poniedzialki ale na 100% od 8.00 do 14.00

pozdrawiam

zaba

Przejrzyj wicej postw



Temat: Koszty dodatkowe przy kupnie mieszkania
Mam prośbę. Czy ktoś może mi napisać ile będę musiała zapłacić przy
sporządzaniu aktu notarialnego i zakładaniu księgi wieczystej przy
kupnie mieszkania od hipotecznego od spółdzielni (nie jestem i nie
będę członkiem spółdzielni, będzie ustanowiona wspólnota).

Renata

Przejrzyj wicej postw



Temat: Koszty dodatkowe przy kupnie mieszkania
a więc tak:

opłata notarialna 1000PLN +VAT +wypisy
opłata skarbowa od udziału w gruncie 2%
opłata za KW i wpis do KW 1,6% wartości mieszkania z gruntem.

niestety od 1 wrzesnia 2001 zminiely się troche przepisy i trzeba te kwote
miec przy sobie w czasie podpisywania aktu u Notariusza.


"Renata Gołębiowska" <Renata.Golebiow@rodan.plwrote in message



Mam prośbę. Czy ktoś może mi napisać ile będę musiała zapłacić przy
sporządzaniu aktu notarialnego i zakładaniu księgi wieczystej przy
kupnie mieszkania od hipotecznego od spółdzielni (nie jestem i nie
będę członkiem spółdzielni, będzie ustanowiona wspólnota).

Renata


Przejrzyj wicej postw



Temat: Mieszkania zakładowe.
Witam grupowiczów !

Mam pytanie, otóż 1 miesiąc temu wykupiłem mieszkanie zakładowe pod rządami
ustawy uprawniającej do zakupu za 10 % jego wartości. Aktualnie czeka na
podpis Prezydenta a może już podpisał ustawę, gdzie można kupić za 5 % jego
wartości. Nadmieniam, że pozostali mieszkańcy mojego bloku w większości
wstrzymali się z zakupem i zostaną im sprzedane mieszkania za 5 %. Czy
istnieje jakaś możliwość odwołania się od tego, nadmieniam, że podpisałem
już akt notarialny i trwa aktualnie zakładanie księgi wieczystej w sądzie.
Gdyby istniało jakieś rozwiązanie uratowałbym kilka tysięcy złotych

Mietek

Przejrzyj wicej postw



Temat: Mieszkania zakładowe.
On 27 Dec 2000 12:07:15 +0100, sedz@poczta.fm (Mietek) wrote:


Witam grupowiczów !

Mam pytanie, otóż 1 miesiąc temu wykupiłem mieszkanie zakładowe pod rządami
ustawy uprawniającej do zakupu za 10 % jego wartości. Aktualnie czeka na
podpis Prezydenta a może już podpisał ustawę, gdzie można kupić za 5 % jego
wartości. Nadmieniam, że pozostali mieszkańcy mojego bloku w większości
wstrzymali się z zakupem i zostaną im sprzedane mieszkania za 5 %. Czy
istnieje jakaś możliwość odwołania się od tego, nadmieniam, że podpisałem
już akt notarialny i trwa aktualnie zakładanie księgi wieczystej w sądzie.
Gdyby istniało jakieś rozwiązanie uratowałbym kilka tysięcy złotych

Mietek


chopie ciesz sie i wez sie do roboty by zorganizowac wspolnote a nie
zerowisko dla bylej administracji
hej
_

a teraz kochani wyborcy
przepraszam was bardzo :-)
ale mozecie mnie pocalowac w pipipi
na nastepne piec lat
                 grzeczny mis z okienka

Przejrzyj wicej postw



Temat: kupno mieszkania rynek wtorny-> kolej rzeczy
Witam serdecznie!

Mam juz:
- podpisana umowe przedwstepna
- zgode na kredyt hipoteczny (moze jutro, pojutrze podpisuje umowe z
bankiem)
- wstepnie umowiona notariuszke na podpisanie umowy ostatecznej

i co dalej?
po 3-miesiecznym czasie szukania mieszkania, zalatwiania wszelkich papierkow
dla bankow, potwierdzen PITOW, ZUSOW itd. mam juz prawdziwy metlik w
glowie.....

- kiedy place podatek od czynnosci cywilnoprawnych i komu?
- kiedy oplate sadowa?
- jaka jest kolejnosc zakladania ksiegi wieczystej?
a moze to nie wszystko, co mnie czeka ??

Pozdrawiam i dziekuje za odzew
Ada

Przejrzyj wicej postw



Temat: Oplata skarbowa za zakup mieszkania

Marcin Kondraszuk napisał(a) w wiadomości: ...


To mój debiut jeśli chodzi o zakupy mieszkań, posługuję się zatem
nomenklaturą obowiązującą w ogłoszeniach. Nie wiem co należy rozumieć pod
pojęciem mieszkania hipotecznego - może mi podpowiesz?
Marcin


W przypadku wlasnosci hipotecznej, masz zalozona ksiege wieczysta, ktora
zlozona jest w sadzie, a zalozenie ktorej kosztuje i trwa. Jezeli wlasnoscia
hipoteczna jest mieszkanie w bloku, to jest tam zapisane jaka czesc dzialki,
na ktorej stoi blok nalezy do Ciebie. Taka wlasnosc zazwyczaj bez problemu
mozesz zastawic w banku (obciarzyc hipoteke).
W przypadku pozostalosci po komunie, czyli wlasnosci spoldzielczej, przy
zmianie wlasciciela praktykuje sie (albo obowiazuje) automatyczne zakladanie
ksiegi wieczystej, wiec masz dodatkowe koszty - chyba tez 2% oplaty sadowej
od wartosci rynkowej. Zakladanie ksiegi moze trwac nawet 2 lata, chyba, ze
posmarujesz :-) , zazwyczaj nie krocej niz pol roku. Niektore biura
nieruchomosci maja swoich ludzi w sadach i potrafia zalatwic to w ciagu
tygodnia.

Zadzwon do notariusza, tego typu informacje zazwyczj nic nie kosztuja, a
jesli nawet, to niewiele.

Pozdrawiam
Leszek

Przejrzyj wicej postw



Temat: Oplata skarbowa za zakup mieszkania

LEH napisał(a) w wiadomości:
<8vL74.77927$Oo3.1791@news.tpnet.pl...


Marcin Kondraszuk napisał(a) w wiadomości: ...
| To mój debiut jeśli chodzi o zakupy mieszkań, posługuję się zatem
| nomenklaturą obowiązującą w ogłoszeniach. Nie wiem co należy
rozumieć pod
| pojęciem mieszkania hipotecznego - może mi podpowiesz?
| Marcin

W przypadku wlasnosci hipotecznej, masz zalozona ksiege wieczysta,
ktora
zlozona jest w sadzie, a zalozenie ktorej kosztuje i trwa.


al eksiąga jest założona przed sprzedażą i tylko robi się nowy wpis o
właścicielu.


W przypadku pozostalosci po komunie, czyli wlasnosci spoldzielczej,
przy
zmianie wlasciciela praktykuje sie (albo obowiazuje) automatyczne
zakladanie
ksiegi wieczystej, wiec masz dodatkowe koszty - chyba tez 2% oplaty
sadowej
od wartosci rynkowej.


nic nie obowiązuje, jak chcesz mieć księge wieczystą to masz, nie
chcesz to nie masz i spokój. Jak masz księgę to możesz wziąć kredyt
hipoteczny i już - cała różnica.
Tatiana

Przejrzyj wicej postw



Temat: Wyrok ksiąg wieczystych - niemieckie rozszczenia
stranger.pl napisał:

> Niemieckie roszczenia i polskie łzy - polały się we wsi Narty. Decyzją
> polskich sądów pięć rodzin z Warmii i Mazur musi zwrócić domy dawnym
> niemieckim właścicielom. Na pomoc jadą politycy - i to na sygnale. Mocno
> spóźnionym. W księgach wieczystych jest bałagan, a w poniemieckich
> kamienicach polski strach. I brak rozwiązań.

20 lat temu miałem nieprzyjemność zakładać księgę wieczystą. Urząd, w którym się
tego dokonywało nie znajdował się w pobliskim mieście wojewódzkim lecz w
odległym o 30 km byłym mieście powiatowym, do którego dojazd był fatalny.
Nigdzie nie było informacji, co jest podtrzebne i od czego należy zacząć.
Ojeździłem się tam, jak głupi osioł, nastałem w kolejkach do kasy po znaczki
skarbowe. Po jakimś czasie miałem już wszystko. Rodzice mieli mi przepisać część
majątku, pozostało tylko napisać kolejne z rzędu podanie. Napisałem. Już się
cieszyłem, że wszystko załatwione, a pani na to. Najbliższy termin mamy za trzy
miesiące, a wie pan do tego czasu chyba zmienią się przepisy. I do dziś nie mam
z tego nic. Jedyna pociecha, że ta księga wieczysta jest i moja siostra nie
miała problemów z przepisaniem.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Mniej za notariusza
"Kupiłeś mieszkanie, dom albo działkę? ... Zgodnie z nowymi przepisami więcej
zapłacisz za sporządzenie przez notariusza wniosku o założenie księgi
wieczystej, a także za wpis do niej swoich praw. ....
Uwaga! Nie wymigasz się od tej opłaty! W umowie sprzedaży nieruchomości
notariusz ma obowiązek zawarcia takiego wniosku do właściwego sądu"

Dziennikarz nie doczytał. NIE MA OBOWIĄZKU ZAKŁADANIA KSIĘGI WIECZYSTEJ PREZ
NOTARIUSZA! Jak ktoś chce zapłacić 244 zamiast 30 zł to jego sprawa. Ściąga się
wzór dokumentu z netu idzie do sądu i tyle. Po miesiącu przychodzi wyliczenie
ile się zapłaci za założenie i wszystkie wpisy i koniec. Trzeba tylko bardzo
uważnie wypełnić dokument bo sądy maja troche inne podejście niż np. urzędy
skarbowe. NIe można np. zostawiać pustych miejsc tam gdzie wpis nie dotyczy
(jak w PIT-ach) Przejrzyj wicej postw



Temat: J. Kaczyński: Polityka przepraszania doprowadzi...
To wine sa kolejne rządy!
10 lat temu, w czasie rządów AWS, oceniano, że by z urzędu
przeprowadzić akcję zakładania ksiąg wieczystych dla wszystkich
polskich obywateli na Ziemiach Zachodnich i Północnych trzeba by
dwóch lat i kosztów po ok. 100 mln złotych w każdym roku. Zabrakło
wówczas jednak woli politycznej, by akcje teprzeprowadzić, bo po
wyjściu Unii Wolności z rządu był to rząd mniejszościowy i bał sie
podejmować zby kosztownych przedsięwzięć. Potem za te sprawe nie
wziął się żaden rząd ani przed wijściem Polski Unii, jak chciał tego
rząd Buzka, ani po wejściu. Także rząd PiS-u!
Oczywiście mozna by dyskutowac, czemu to rząd miał za darmo zakładać
ksiegi wieczyste jednym obywatelom, a tym mieszkającym gdzie indziej
już nie. Ale w tym wypadku była to kwestia racji stanu.
Natomiast wszystkim mieszkańcom tamtych terenów którzy czują się
zagrożeni dedykuję pytanie: A kto wam zabronił starać sie o
wykupienie wieczystej dzierżawy i zakładać księgi wieczyste z
własnej inicjatywy? Przejrzyj wicej postw



Temat: KTBS - hipoteczne przy Ks. Stoszki
Poinformowano mnie dzisiaj w KTBS, że za około dwa tygodnie zarzad ma podjąć
decyzje czy pozwolić nam wykańczać mieszkania przed uzyskaniem zgody na
użytkowanie i wtedy wpuszczą nas tam jak dobrze pójdzie pod koniec mieiaca.
Jeżeli nie to prawdopodobnym jest koniec kwietnia na uzyskanie kluczy.
Negocjują także z notariuszem z ul.Kieleckiej cenę związaną z taksą notarialną
przy zakładaniu księgi wieczystej itp. Byłem dzisiaj pod naszym blikiem i
wydaje się,że roboty zbliżają ku końcowi. Do swego mieszkania nie wszedłem bo
było zamknięte ( oczywiście przemykałem, aby nie spotkać się z naszym ulubionym
kierownikiem budowy:) ) Przejrzyj wicej postw



Temat: "Rz": Będzie można zbudować dom na cudzym gruncie
opowiadasz bzdury. Gminy prowadzą ewidencję gruntów tzw. rejestr. Tam jest napisane kto jest właścicielem lub władającym. A obowiązku zakładania księgi wieczystej nie ma .Chyba ,że chciałbyś sprzedać to wtedy należy złożyć wniosek o założenie księgi. Najczęściej robi to notariusz przy spisaniu aktu Przejrzyj wicej postw



Temat: VAT - garaże
Do p
Zakładanie księgi wieczystej nie podlega pod ustawę o VAT i akcyzie.
Wysokość zapłaconego VAT przy kupnie towaru zależy od tego jaką stawką we
wspomnianej ustawie dany towar jest potraktowany .
Ilość KS nie ma związku z ilością stawek VAT.
Ogólnie obniżoną stawką na dzień dzisiejszy traktowana jest sprzedaż lokali
mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi.
Jak w US powiesz, że twoje miejsce garażowe jest takim pomieszczeniem i jako
argument przytoczysz, że masz to napisane w księdze wieczystej,to
prawdopodobnie otrzymasz odpowiedź: I co z tego? Przejrzyj wicej postw



Temat: Blyskawiczna ksiega wieczysta - blef?
Blyskawiczna ksiega wieczysta - blef?
Dowiedzialam sie, ze jesli notariusz jest jednoczesnie sedzia (czy bylym
sedzia) ma wtedy jakies specjalne prawa jesli chodzi o zakladanie ksiegi
wieczystej (ponoc moze cala procedure znacznie przyspieszyc), przy czym
koszty zalozenia ksiegi trzeba poniesc juz przy akcie notarialnym.

Troche mnie to dziwi. Czy to nie jakis blef? Moze ktos z odpowiednia wiedza
prawnicza /doswiadczeniem sie wypowie? Dzieki. Przejrzyj wicej postw



Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 14
To co Pani pisze jest zgodne z prawdą, ale ten typ umowy który ewentualnie
byśmy zawierali nie jest umowaą o przeniesienie własności nieruchomości czy tez
zobowiązaniem do tego. Jest zwykła umowa ustanawiająca spóldzielcze
własnościowe prawo do lokalu i dopiero w przyszłości umowy podpisywane przez
nas czyli właśnie o przekształacenie spóldzielczego własnosciowego prawa do
lokalu w prawo odrębnej własności musi być rzeczywiście dokonana w formie aktu
notarialnego. Natomiast podpisanie tej pierwszej umowy daje nam mozliwość
zakładania księgi wieczystej i wpisu hipoteki co jest niebagatelne, szczególnie
dla I etapu którym najprawdopodobniej kończą się okresy zabezpieczeń
przejściowych (ubezpieczenia).
_@KON@_3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia
między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem
nieważności w formie pisemnej.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Zacisze-Elsnerów cześć 14
Gość portalu: Aga napisał(a):

> To co Pani pisze jest zgodne z prawdą, ale ten typ umowy który ewentualnie
> byśmy zawierali nie jest umowaą o przeniesienie własności nieruchomości czy
tez
>
> zobowiązaniem do tego. Jest zwykła umowa ustanawiająca spóldzielcze
> własnościowe prawo do lokalu i dopiero w przyszłości umowy podpisywane przez
> nas czyli właśnie o przekształacenie spóldzielczego własnosciowego prawa do
> lokalu w prawo odrębnej własności musi być rzeczywiście dokonana w formie
aktu
> notarialnego. Natomiast podpisanie tej pierwszej umowy daje nam mozliwość
> zakładania księgi wieczystej i wpisu hipoteki co jest niebagatelne,
szczególnie

Racja, nie doczytałam wystarczająco dokładnie.
Zastanowiło mnie jeszcze czy Statut naszej Spółdzielni przewiduje takie
rozwiązanie. Sprawdziłam i okazuje się, że przewiduje to § 3 [...] przydziela
członkom lokale na zasadzie spółdzielczego własnościowego lub lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego [...]
Pozostaje teraz tylko iśc do prezesa i rozmawiać. Ciekawe jakie przeciwności
znajdzie ... ?

Przejrzyj wicej postw



Temat: Legnicka Park Popowice
Jesateś takim ekspertem? Na czym chcesz zakładać księgę wieczystą skoro jeszcze
nie zostały wybudowane lokale? Bank który udzieli Ci kredytu niczym nie
ryzykuje bo ma ubezpieczenie kredytu do czasu ustanowienia hipoteki. Sama
kupiłam tam mieszkanie. Przed przeniesieniem prawa własności nie będzie żadnych
hipotek. Jak będziesz mieć akt notarialny to dopiero wtedy założą Ci księgę
wieczystą i będziesz mógł zabezpieczyć swój kredyt. Przejrzyj wicej postw



Temat: Księga wieczysta
W moim przypadku zakładanie księgi wieczystej wyglądało następująco:
- wniosek o założenie księgi do właściwego sądu (zależy od miejsca
nieruchomości) złożył notariusz (można samemu złozyć)
- po jakimś czasie (zwykle do kilku miesięcy) przyszło wezwanie do zapłacenia
za utworzenie księgi (jeśli ci się śpieszy można składać podanie do sądu o
przyspieszenie np. z powodu zabezpieczenia dla banku..)
- po zapłaceniu czeka się jeszcze do kilku miesięcy aż przyjdzie zawiadomienie
z sądu że już jest księga z wpisami
- po 2 tyg. od odebrania powiadomienia (list polecony) można iść po prawomocny
wypis z księgi (można iść również następnego dnia po otrzymaniu powiadomienia
ale wtedy wypis jest opatrzony zapisem - nieprawomocny),
sąd zwykle nie przedstawia kalkulacji opłaty jaką trzeba uiścić

Przejrzyj wicej postw



Temat: wytłumaczcie czym sie różni?
toms słyszał dzwon ale nie wiedział gdzie on.
Takie informacje sa równe dezinformacji.
Oczywiście poza tym, że nie ma to jak lektura ustawy ale
nie tylko tej o sp-niach mieszkaniowych ale tez
ustawy prawo spółdzielcze oraz wielu innych nie wyłączając
KC i konstywtucji.

Pr własnościowe to ograniczone prawo rzeczowe
jest to prawo do mieszkania z podkresleniem na słowo DO.
Właścicielem wszystkiego jest spółdzielnia a twoje jest
powietrze w mieszkaniu - to wersja fundamentalistyczna.
Faktycznie w praktyce prawie niczym się nie różni od
tego co kolokwialnie nazywa sie pełną własnością. Tam też
o prawie należy prośić o zgodę tyle że nie spółdzielnię
która na ogół postępuje przewidywalnie ale wspólnote a
raczej sąsiadów, którzy rzadko sa przewidywalni.
Dziedziczenie i obrót jak prawem własności.
Mozna zakładać księgę wieczystą i obciążać ją jak
dla prawa własności. Sp-nia nie ma prawa
tego zabronić.

Pr lokatorskie na codzień, co do kosztów i
zamieszkiwania nie różni sie od własnościowego.
Tylko mniejszy koszt nabycia oraz brak możliwości
obrotu i spadkobrania. Czyli jednak różni się zasadniczo.

Pozdrowienia. Przejrzyj wicej postw



Temat: Koszt założenia księgi wieczystej?
bo za resztę wymienię grzejniki ;-).
MAm jeszcze jedno pytanie czy jest różnica w kosztach w wypadku zakładania
księgi wieczystej na własnościowe prawo do lakalu a na lokal "w pełni własny".
Chodzi oto ,że jek juz wiesz musze zabezpieczyć kredyt hipoteką , w
spółdzielni urzędnik o dziwo miły powiedział mi ,ze niema problemu z
założeniem takiej "protezy" księgi wieczystej na spółdzielcze prawo
własnościowe ale on radzi poeczekać ,bo za 3 miesiące spółdzielnia podejmie
decyzję o wyodrębnianiu pełnej własności i wtedy zostanę właścicielem prłną
gębą. W związku z tym moje pytanie brzmi jaka jest różnica w kosztach , w
procedurach - jak i gdzie mam po koleji chodzić itp.
Teraz to chyba przesadziłem z tym pytaniem mam wyrzuty że tak Cie wykożystuję
i chyba jeste winiem piwko i to nie małe. Przejrzyj wicej postw



Temat: Koszt założenia księgi wieczystej?
Witam Cię i postaram się wytłumaczyć pewne kwestie. Nikogo nie namawiam na
zakładanie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa do lokalu - do tej pory,
gdybyś przeczytał nasze (w tym i moje) posty omawialiśmy w kontekście
ustanawiania hipoteki zakładanie księgi wieczystej. Do Ciebie w tej sprawie też
już raz pisałam post (podkreslając w jakim kontekście omawiamy ten tamat:
wyłącznie dla ustanowienia hipoteki - przypomnij to sobie). Cały czas
podkreślałam, że nadal jest to spółdzielcze prawo do lokalu (czyli nadal prawo
na rzeczy cudzej), tyle, że z ksiegą. I cały czas mówiliśmy o tym, że jeśli
bank wymaga ustanowienia hipoteki, bo nabywcy lokalu spółdzielczego udzielił
kredytu, to nabywca taki (czyli kredytobiorca) nie ma wyboru i musi tę księgę
założyć płacąc te wyższe koszty (chyba, że spółdzielnia się szybko zabierze do
przekształceń). Koszty podawałam wielokrotnie, podawałam również koszty przy
przekształceniu spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności (tu
są te niskie koszty właśnie - może niezupełnie 530,-zł jak wspominasz, bo w
sumie zbierze się więcej, ale i tak niewiele w porównaniu z zakładaniem księgi
dla spółdzielczego prawa do lokalu). Szkoda, że aż tyle masz mi do zarzucenia
nazywając to co piszę "radami dla naiwnych". Troszkę przykro, ale tak też się
zdarza. PS. Jeśli możesz to znajdź mój post, w którym bez związku z
ustanowieniem hipoteki namawiam (jak twierdzisz) kogokolwiek do założenia
księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa. Pozdrawiam Przejrzyj wicej postw



Temat: GARAŻ - jakie formalności?
Bardzo dziekuje za wyjasnienia
Bardzo dziekuje za wyjasnienia . Twoj wywod jest klarowny mimo ,ze masz obawy
,ze pobladzilas. Wybieram sie do tej Spoldzielni i teraz po twoich
wyjasnieniach bedzie mi latwiej. Wiem co sprawdzic i o co zapytac. Na razie za
oknem snieg co nie zacheca do robot budowlanych przy konczeniu garazu.
Nie jest to ekspektatywa - tak mowil wlasciciel i wydaje mi sie ze twoja
hipoteza ,ze jest to przypadek 2 budowa na gruncie dzierzawionym od Spoldzielni
i handlowac bedziemy nakladami poniesionymi na ta budowe. jest trafny.
Co do zakladania ksiegi wieczystej to mam podobny poglad do twojego , kiedys
sasiad za tym biegal i zastanawialem sie ,czy nie zalozyc ksiegi wiezystej na
mieszkanie ale doszedlem do wniosku ,ze nie warto nic mi to nie daje , a chodzic
trzeba no i jakis tam wydatek. Nie zamierzam sie zadluzac i brac kredytow
hipotecznych wiec po co. Natomiast z ta ksiega to dostalem takie zapewnienie w
Spoldzielni bo ja w rozmowie wracalem do tematu notariusza i dopytywalem , czy
aby napewno bez niego mozna sie obyc wiec oni mnie w ten sposob uspokajali.
Jeszcze raz serdecznie dziekuje za klarownie przedstawine wyjasnienia i
Pozdrawiam
Rebo. Przejrzyj wicej postw



Temat: pytanie o założenie księgi wiecz.
Tutaj masz wypisane wszystkie koszty, które trzeba ponieść przy zakładaniu księgi wieczystej
e-prawnik.pl/domowy/postepowanie-przed-sadem/archiwum-18/odpowiedzi/koszty-zalozenia-ksiegi-wieczystej-4.html Przejrzyj wicej postw



Temat: spoldzielcze prawo do lokalu
spoldzielcze prawo do lokalu
czy istnieje jeszcze w prawie taka forma 'wlasnosci' jak
spoldzielcze prawo do lokalu ?Kupuje mieszkanie od osoby ktora
kupuje je wlasnie od spoldzielni ( bedacej deweloperem ) .
Sprzedajacy zapewnia ze bedzie mial spoldzielcze prawo do lokalu
czyli znika wymog zakladania ksiegi wieczystej i nasz transakcje
bedziemy mogli przeprowadzic od razu - czy faktycznie istnieje taka
mozliwosc ? Przejrzyj wicej postw



Temat: BRAK księgi wieczystej
tak chodzi o diałkę z domem - właściciel już rozpoczął zakładanie
księgi wieczystej

ale wyszły następne jaja.........
rodzice pana piotra zmarli i wszystko poprzez postępowanie sądowe
odziedziczył on, ale wszystkie akty własności są nadal na rodziców
pana piotra i nie ma żadnego aktu własności na spadkobiercę - co z
tym mam począć??

a tak na marginesie ile trwa zakładanie księgi wieczystej??
Przejrzyj wicej postw



Temat: Hipoteka i księgi
Hipoteka i księgi
Czy kupując mieszkanie na kredyt muszę zakładać księgi wieczyste dla
mieszkania własnościowego spółdzielczego. Gdzieś przecież ta hipoteka musi
widnieć, a zaświadczenia spółdzielni chyba nie wystarczą.
Dodam, że mieszkanie nie ma założonych ksiąg. Przejrzyj wicej postw



Temat: spółdzielczo-własnościowe a hipoteczne.
spółdzielczo-własnościowe a hipoteczne.
Ostatnio kupiliśmy mieszkanie spółdzielczo-własnościowe, oczywiście na
kredyt. Teraz zaczynamy zakładać księgę wieczystą. Czy ktoś może mi
powiedzieć czym dokładnie rózni się prawo własności spółdzielczo-własnościowe
od hipotecznego. Jakie są procedury, opłaty i jakie są plusy i minusy dla
mnie jako własciciela. Wiem, że pytanie może wydać się głupie ale proszę o
pomoc. Przejrzyj wicej postw



Temat: Czy mogę sam założyć księgę wieczystą i ustanowić hipotekę?
Czy mogę sam założyć księgę wieczystą i ustanowić hipotekę?
Witam,

Wg agencji nieruchomości kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
muszę poprzez notariusza zakładać księgę wieczystą i ustanawiać na niej
hipotekę. Czy nie mogę sam o to zwrócić się do sądu i w ten sposób zaoszczędzić
na taksie notarialnej?

Maciek Przejrzyj wicej postw



Temat: jaka umowa
jaka umowa
witam serdecznie

Wiem, ze ten temat byl walkowany kilkaset razy,ale prosze Panstwa o
pomoc.
Odziedziczylam mieszkanie po mamie. Zima podpisalam umowe na
wylacznosc z pewna agencja z polecenia z prowiza 3% plus 22 % VAT.
Bylo spore zainteresowanie, ale caly czas toczyla sie w sadzie
sprawa o nabycie spadku i nie mozna bylo mieszkania sprzedac, a
najwidoczniej klienci nie chcieli czekac.
Umowa wygasla i teraz zastanawiam sie czy przedluzyc nadal umowe na
wylacznosc czy podpisac umowe otwarta z powyzszym biurem oraz z
jeszcze dwoma biurami ktore sa rowniez z polecenia. Mieszkam za
granica i dlatego pomoc posrednika jest niezbedna.

Mam jeszcze jedno pytanie dotyczace mieszkania:
Chodzi o spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu. Czy koniecznie
musze zakladac ksiege wieczysta przed sprzedaza?


Z gory dziekuje za odpowiedz Przejrzyj wicej postw



Temat: nowe przepisy?
> Problem powstaje (ale to wiem wyłącznie z prasy) w przypadku wydziałów, które
> zostały skomputeryzowane: tam nie zależy to już ponoć od dobrej woli
sędziego

Czyli mam pecha bo wydział jest skomputeryzowany (odpis z księgi wieczystej
jest w wersji komputerowej) - Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa X Wydział
Ksiąg Wieczystych dla ścisłości
W zakładanie ksiegi wieczystej dla spoldzielczego prawa do lokalu nie będe sie
bawił ze wzgledu na podwojne koszty. Bank moze zaczekac az tak bardzo nie
naciskają :) Poczekam na sporządzenie umowy ustanawiającej odrębną własność
lokalu
Dzięki za wyjasnienia.
Pozdrawiam serdecznie Przejrzyj wicej postw



Temat: znów pytanie o KW
To jednak nie koniec zamieszania i w związku z tym mam kolejne pytanie i bardzo
proszę o pomoc.
Otóż okazuje się, że przekształcenie naszej spółdzielni to już kwestia tylko
kilku tygodni i bank zgodził się jeszcze zaczekać i nie będzie nas jeszcze
przez jakiś czas gonić do sądu zakładać księgę wieczystą. Ale przy okazji
załatwiania formalności Pani w banku powiedziała, że wpis do hipoteki będzie
nas kosztował 0,008 wartości mieszkania. Czy ona wie coś, czego ja nie wiem?
Wydawało mi się, że opłatę wylicza się od wpisu stosunkowego liczonego na
podstawie wartości hipoteki (w naszym wypadku zwykłej i kaucyjnej), określonej
przez bank - a nie od wartości mieszkania.
Z góry ogromnie dziękuję za rozstrzygnięcie tej kwestii. Pozdrawiam.
Bogda Przejrzyj wicej postw



Temat: znów pytanie o KW
Witaj Bogdo:-))

bogdaa napisała:

> To jednak nie koniec zamieszania i w związku z tym mam kolejne pytanie i
bardzo proszę o pomoc.
> Otóż okazuje się, że przekształcenie naszej spółdzielni to już kwestia tylko
> kilku tygodni i bank zgodził się jeszcze zaczekać i nie będzie nas jeszcze
> przez jakiś czas gonić do sądu zakładać księgę wieczystą. Ale przy okazji
> załatwiania formalności Pani w banku powiedziała, że wpis do hipoteki będzie
> nas kosztował 0,008 wartości mieszkania. Czy ona wie coś, czego ja nie wiem?
> Wydawało mi się, że opłatę wylicza się od wpisu stosunkowego liczonego na
> podstawie wartości hipoteki (w naszym wypadku zwykłej i kaucyjnej),
>określonej przez bank - a nie od wartości mieszkania.

Nie wiem co ta pani miała na myśli, ale Ty dobrze myślalaś: opłatę sądową od
wpisu hipoteki do księgi wieczystej pobiera się od wysokości tej hipoteki.
Pozdrowionka cieplutkie. B. Przejrzyj wicej postw



Temat: zalozenie ksiegi wieczystej - do Bebiak
Witaj Mariuszu,
nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu. Wnosicie o jej założenie w zasadzie tylko wtedy kiedy macie
kredyty i bank żąda ustanowienia hipoteki zabezpieczającej ich spłaty.
Kiedy to zrobisz zależy tak naprawdę tylko od Ciebie i od banku. Niektóre banki
dają dość długi termin na tę czynność ale Ty musisz wiedzieć, że im dłużej
hipoteka na rzecz banku nie wpisana do księgi tym płacisz pewnie wyższe
ubezpieczenie.
Jeśli nie masz kredytu to nie widzę specjalnego sensu w zakładaniu księgi dla
spółdzielczego prawa do lokalu - ona niczego w Twoim prawie nie zmienia
przecież (nie mówię tu o przekształceniu prawa spółdzielczego w odrębną
własność) - mówię o księdze dla spółdzielczego prawa do lokalu (to tak, żeby
było jasne).
Pozdrowienia serdeczne. B. Przejrzyj wicej postw



Temat: Mieszkanie spół-wł. - współwłasność konkubentów
Mieszkanie spół-wł. - współwłasność konkubentów
Witam serdecznie. Wiem, że na temat zakupu mieszkania na współwłasność przez
np. narzeczonych przewijał się już na tym forum, ale wciąż nurtuje mnie parę
wątpliwości, na które - mam nadzieję - znajdę tutaj odpowiedź. Otóż kupiliśmy
z narzeczonym mieszkanie spółdzielczo-własnościowe, którego jesteśmy
współwłaścicielami (każde z nas ma 1/2 udziału). Na to mieszkanie tylko ja
wzięłam kredyt hipoteczny w wysokości 100 tys. PLN. Wartość mieszkania to 160
tys. PLN. Zastanawiam się, jak bank potraktuje fakt, że należy do mnie
jedynie 1/2 udziału, którego wartość wynosi obecnie 80.000 PLN, a więc mniej
niż wartość kredytu. Czy to będzie jakiś problem? I jeszcze jedno, co stanie
się z tą współwłasnością ułamkową po zawarciu przez nas związku małżeńskiego
(chodzi mi o dziedziczenie tej drugiej połowy udziału przez małżonka)? Czy
istnieje możliwość zmiany wysokości udziałów (np. z 1/2 na 2/3)? I jeszcze
jedno - jak wygląda sprawa zakładania księgi wieczystej dla takiego
mieszkania (opłaty notarialne i sądowe)? Jakie dokumenty muszę posiadać? Czy
wystarczy umowa ze spółdzielnią o ustanowienie prawa do lokalu spół.-wł.?
Bardzo dziękuję z góry za odpowiedź na te wszystkie pytania, którymi Cię
zasypałam, Bebiaczku, ale liczę na Twoje dobre serce :-) Pozdrawiam! Przejrzyj wicej postw



Temat: Darowizna mieszkania przez rodzica
Darowizna mieszkania przez rodzica
Moja mama jest w trakcie przekształacania mieszkania lokatorskiego o pow
ok. 60 m2 na spółdzielcze własnościowe bez zakładanie ksiegi wieczystej.Po
przekształaceniu chce mi to mieszkania przepisać w formie darownizny. Wraz z
żoną posiadamy już mieszkanie spóldzielcze własnościowe z założoną księgą
wieczystą, w którym jesteśmy oboje zameldowani. Chciałabym się dowiedzieć
jaka w takiej sytuacji jest najkorzystniejsza forma przekazania mi tego
mieszakania oraz jakie koszty bedę musiał ponieść u notariusza. Czy
ewentualanie nie korzystniej byłoby aby darownizna była na rzecz naszego syn.
Ze względu, że mam rodzeństwo chciałaby się również dowiedzieć się jakie po
przekazaniu mi tego mieszkania będą ich prawa do tego lokalu np po śmierci
rodziców. Za udzielone porady z góry dziekuję.

Przejrzyj wicej postw



Temat: wpis do KW
Witaj Groszku:)

groszek11 napisała:

> Serdecznie dziekuje, za poprzednie odpowiedzi.Czy teraz może mi Pani wyliczyć
> opłatę za wniosek o wpis do księgi wieczystej dla mieszkania spółdzielczego
>własnościowego kupionego na rynku wtórnym - wartość mieszkania z aktu
>notarialnego 70000.

Opłata sądowa za druk księgi wieczystej to 40,-zł a opłata sądowa za wpis
Ciebie do Działu II tej księgi (jako osoby, której prawo do lokalu przysługuje)
to 960,-zł.
I jeszcze jedno Groszku: w jakim celu chcesz zakładać księgę wieczystą dla
spółdzielczego prawa dla lokalu? Jeśli wziąłeś kredyt - to jest to oczywiście
uzasadnione (i dla ustanowienia hipoteki - konieczne), w innym przypadku - ja
nad tym bym się zastanowiła.
Pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję za dziękuję:) B.
Przejrzyj wicej postw



Temat: akt notarialny
akt notarialny
Chcemy kupić z mężem mieszkanie spółdzielczo-własnościowe. Cena mieszkania 110 000. Całość inwestycji finansujemy ze "swoich" oszczędności. Jakie poniesiemy koszty notarialne przy kupnie owego mieszkania ? Czy konieczne jest zakładanie księgi wieczystej ? Przejrzyj wicej postw



Temat: akt notarialny
Witaj,

sucha.bis napisała:

> Chcemy kupić z mężem mieszkanie spółdzielczo-własnościowe.
>Cena mieszkania 110 000. Całość inwestycji finansujemy ze "swoich"
>oszczędności. Jakie poniesiemy koszty notarialne przy kupnie owego
>mieszkania ?

Oplaty od umowy sprzedaży:
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 2.200,-zl;
- taksa notarialna: 630,-zl + VAT 22% tj. 138,60,-zl
- wypisy: ok. 160,-zl.

Wszystko płatne u notariusza przy zawieraniu umowy a kto te koszty poniesie -
decydują strony. Zwyczajowo i najczęściej ponosi je nabywca ale strony mogą
postanowić inaczej.

>Czy konieczne jest zakładanie księgi wieczystej ?

Nie, nie jest konieczne. Konieczne (i zasadne) jest jedynie w przypadku
kredytu i ustanowienia hipoteki. W każdym innym - nie widzę powodu.
Takie założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa niczego w tym prawie
nie zmienia ani nie zwiększa jego "mocy" - jest to nadal takie samo
spółdzielcze prawo do lokalu tyle, że z księgą wieczystą.
Gdybyś jednak miała zamiar to zrobić (a jak już nabędziesz to Twoje prawo!) to
od razu opłaty:
- za druk ksiegi wieczystej - 40,-zł;
- za wpis nabywcy do tej księgi wieczystej - 1.420,-zł.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Przejrzyj wicej postw



Temat: KW a nowe mieszkanie
KW a nowe mieszkanie
Kupiłam nowe mieszkanie o wartości 137 655 zł. Podpisana na razie została
umowa wstępna, w której jest napisane ze do dn. 9 września 2005r. mam
podpisać umowę przyrzeczoną. Co to znaczy? Jaka jest procedura zakładania
ksiegi wieczystej z wpisem hipoteki? Jaki jest koszt założenia ksiegi
wieczystej(od w/w sumy)? Przejrzyj wicej postw



Temat: kw na spółdzielczym
kw na spółdzielczym
witam.prosze o porade. razem z mama jestesmy wspolwlascicielami mieszkania
spoldzielczego wlasnosciowego w bloku. ja w 1/3 (po zmarlym ojcu), mama
pozostala cesc. nie ma KW.mama moja chcialaby odkupic odemnie 1/3 udzialu za
73.000zl.
pytanie? czy ja albo mama musze zakladac ksiege wieczysta na w/w mieszkanie
przy kupnie tego mieszkania?jest to duza oplata i czytalam juz tu na forum ze
moze byc zbedna.potrzebuje potwierdzenia i porady.z gory dziekuje Przejrzyj wicej postw



Temat: kw na spółdzielczym
Witaj (chyba) Aniu (jak nie Ania to sorry wielkie!),
nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu - to prawo Twoje ale nie obowiązek. Założenie takiej księgi (co
wielokroć juz pisałam) niczego w tymże prawie nie zmienia: nadal jest to
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu tyle, że z księgą.
Oczywiście w przypadku wzięcia kredytu i konieczności zabezpieczenia jego
spłaty w postaci ustanowienia hipoteki na rzecz banku - taka konieczność
istnieje ale to jedyny przypadek.
Pozdrowienia serdeczne. B. Przejrzyj wicej postw



Temat: nieuregulowana sytuacja prawna gruntu
Witaj Agnieszko,
nieuregulowana sytuacja prawna gruntu może oznaczać, że spółdzielnia albo nie
jest właścicielem/wieczystym użytkownikiem gruntu, na którym posadowiony jest
budynek (bądź jakiejś jego części), albo grunt nie jest podzielony z jakichś
przyczyn, albo jeszcze coś - nie wiem. Wg mnie zawsze możesz zapytać w
spółdzielni jaka jest ta konkretna sytuacja.
W każdym bądź razie przy nieuregulowanej sytuacji prawnej gruntu nie powinno
być problemów przy zakładaniu księgi wieczystej dla spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu bo prawo takie nie ma żadnego związku z gruntem.
Jeśli chcesz spać spokojnie powinnaś o tym poinformować bank, bo banki mają
swoje różne wymogi i nie można wykluczyć, że temu akurat nie będzie to
przeszkadzało.
Ty zaś musisz wiedzieć, że jeśli sytuacja prawna gruntu nie jest uregulowana
nie będzie możliwe przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu w odrębną własność, nawet gdybyś tego chciała i z takim wnioskiem do
spółdzielni wystąpiła chcąc być właścicielem nieruchomości stanowiącej ten
lokal, a nie tylko osobą, której prawo do lokalu przysługuje. Dla takiego
przekształcenia sprawa gruntu musi być uregulowana (wymóg prawa).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B. Przejrzyj wicej postw



Temat: Księga Wieczysta, musi być?
Witaj Marusiu,

marusia27 napisała:

> Czy każde mieszkanie powinno posiadać KW. Kupuję spółdzielczo-własnościowe z
> rynku wtórnego i nie ma ono założonej KW. P. Bebiak proszę o odpowiedź.

Nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowe
prawa do lokalu - jest to prawo, z kórego można skorzystać ale nie trzeba.
Założenie takiej księgi niesie za sobą koszty, a w sensie prawnym niczego nie
zmienia w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, nie przekształca go w
żadne sposób, nie "zwiększa jego mocy" - jest to nadal takie samo spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu tyle, że z księgą.

Konieczność założenia księgi wieczystej może pojawić się w sytuacji, kiedy
bierzesz kredyt - bank wcześniej czy później będzie chcial ustanowienia
hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu i dla tego celu księga będzie Ci
niezbędna.
Ustanowienie takiej hipoteki oznacza, że Tobie służy oczywiście prawo do
lokalu, ale jest ono obciążone hipoteką na rzecz banku.
Poza hipoteką ja osobiscie powodu dla założenia księgi dla takiego prawa - nie
widzę.

I jeszcze jedno: pamiętaj, że mówimy o spółdzielczym własnosciowym prawie do
lokalu (przy nieruchomościach czyli tzw. mieszkaniach hipotecznych jest
inaczej).

Pozdrowienia serdeczne. B. Przejrzyj wicej postw



Temat: ostatnie pytanie o KW
ostatnie pytanie o KW
czy jest możliwość przyśpieszenia zakładania księgi wieczystej i wpisu do
hipoteki na rzecz banku? (w sensie dodatkowe dokumenty, podanie itp.)W moim
sądzie czas oczekiwania jest bardzo długi a koszty ubezpeczenia kredytu niemałe.
pozdrawiam Przejrzyj wicej postw



Temat: Nowe taksy od marca 2006?
Przede wszystkim zaoszczędzą Ci, którzy będą robić "droższe" wpisy, ale zyskają
również Ci z "niższymi", jeśli po 02 marca będą zakładać księge wieczystą i
wpisywać do niej własność. W moim przypadku różnica wynosi aż 1.550,00 zł, przy
koszcie zakupu mieszkania wynoszącym 95.000,00 zł.
Obecnie założenie księgi kosztuje 40 zł, a po 02.03.2006 będzie wynoisło 60 zł.
Jednakże największym kosztem jest w tym przypadku opłata sądowa za wpis
własności do KW. Obecnie jest ona wyliczana w zależności od wartości
nieruchomości, a po 02.03.2006 r ma to być 200 zł, bez względu na jej wartość.
A więc każdemu kto zakłada KW opłaca się poczekać do marca. Przejrzyj wicej postw



Temat: ile jeszcze musze czekac na załozenie KW!?
dzwonilam i pytalam czy trzeba cos doniesc, uzupelnic, poprawic - niby wszytsko
gra, a sprawa nie ruszona.
Kolezanka prawnik powiedziala ze sąd nie ma zadnego ustawowego terminu na
zalatwienie takiej sprawy (!!!!). Czy to znaczy ze moze i 10 lat zakladac
ksiege wieczysta? No w glowie mi sie to nie miesci!

Obawiam sie, ze jak zrobie awanture, to juz wogole paniusie z sekretariatu
schowaja te akta na samo dno i tyle zdzialam.
Sadze raczej ze czekaja na jakis "wyraz wdziecznosci"

Przejrzyj wicej postw



Temat: ksiegi wieczyste ???
ksiegi wieczyste ???
mam pytanie , dostałam w spadku mieszkanie spóldzielcze własnosciowe, nie wiem
jednak czy na te mieszkanie były zakładane ksiegi wieczyste, gdzie moge sie
tego dowedziec jesli jestem z warszawy oraz czy jesli chce sprzedac to
mieszkanie to musze zakladac ksiegi wieczyste czy nie? Przejrzyj wicej postw



Temat: klopot ze spoldzielnia
klopot ze spoldzielnia
witam

zakupilem spoldzielcze wlasosciowe prawo do mieszkania -byla notarialna umowa przedwstepna
oraz akt- jestem na etapie zakladania ksiegi wieczystej i cozekiwalem na odpowiedni dokument ze
spoldzielni. Dzis dowiaduje sie, ze nie otrzymam zadnego papieru do momentu gdy poprzedni
wlasciciel nie zwroci czesci kapitalu -zamrozonego podczas zakupu mieszkania, ktore sprzedal
przed uplywem 5 lat ; Dodam, ze na dokumentach wystawionych przez soldzielnie do umowy
przedwstepnej widnieje zapis iz nie ma zadnych zadluzen i zobowiazan wobec Spoldzielni, a samym
akcie Zbywca twierdzi to samo.
Pytanie-co teraz zakladajac ze Pan nie bedzie chcial zaplacic- jakie sa moje prawa i strategia dzialan.
O istniejacej styacji dowiedzialem sie mimochodem dzis od pani w spoldzielni, kogo pociagnac do
odpowiedzialnosci i jak to wyglada w praktyce?
Przejrzyj wicej postw



Temat: Absurd w sprawie piwnicy
Absurd w sprawie piwnicy
Posiadamy mieszkanie spółdzielcze własnościowe oraz piwnicę. Przy
zakładaniu księgi wieczystej Sąd wpisał piwnicę jako przynalezność i
jak nam wyjaśniono w KW, od tej pory jest ona traktowana np. jak
kuchnia czy łazienka. Jest to o tyle dla nas istotne, że doszliśmy
do porozumienia z sąsiadem z mieszkania obok i postanowiliśmy się
zamienić bo on ma większe.Ale nie ma piwnicy. A naszej nie możemy
zatrzymać bo jest przynależna do lokalu.W KW powiedziano, że nie ma
mowy o wydzieleniu. Prawnik powiedział, że można też jej sprzedać
ani ustanowić służebności. Nowy właściciel naszeg straego
mieszkania może nam ją użyczyć jak będzie chciał, a przekazać (np.
sprzedać) dopiero jak się uwłaszczy. Problem niby błachy, ale za
piwnicę wnieśliśmy prawie 12.000 wkładu budowlanego.
Tylko się zastrzelić. Przejrzyj wicej postw



Temat: Sprzedaż mieszkania - oczekiwanie na akt
Dochód, nie przychód
Gość portalu: Tomek napisał(a):

> Zdajemy sobie sprawę, iż w przypadku zrobienia cesji umowy
> przedwstępnej przychód ze sprzedaży mieszkania opodatkowany będzie
> według skali podatkowej (w naszym przypadku III próg) co przestaje
> się opłacać.

Dochód, nie przychód.

Dochód, czyli uzyskana cena sprzedaży minus to, co już zostało
zapłacone przez Państwa deweloperowi.

> Wpadliśmy na pomysł, który jest do zaakceptowania dla obu stron a
> dokładniej:
>
> czy istnieje możliwość prawnego uregulowania umowy w taki sposób
że:
> kupujący zacznie się urządzań w mieszkaniu (jeszcze naszym),
> następnie zamieszka w tym mieszkaniu.
> My podpiszemy z deweloperem akt (po 6 miesiącach) i dopiero wtedy
> sprzedamy kupującemu.

Optymista.
Ile trwa u Państwa zakładanie księgi wieczystej? Następne pół roku
czy dłużej/krócej?

> Pytanie czy można tak skonstruować umowę przedwstępną z kupującym
> w której obydwie strony będą bezpieczne?

100%-towej gwarancji nie ma nigdy.

> Tzn. umowa nam zagwarantuje to że klient będzie płacił czynsz,

A jak nie będzie?

> oraz kupi mieszkanie za 6 miesięcy, a kupującemu da gwarancję że
> my się nie wycofamy.

Przedwstępna notarialna z dużym zadatkiem. I z dłuuuuuugim terminem
zawarcia umowy przyrzeczonej (założenie księgi wieczystej przez sąd).

Przejrzyj wicej postw



Temat: Sprzedaż części mieszkania
Sprzedaż części mieszkania
Mam pytanie.Właśnie sprzedaje mieszkanie i żeby nie placić podatku chcę
zainwestowac w inne mieszkanie.Moja dziewczyna ma mieszkanie spółdzielcze
własnosciowe bez księgi wieczystej.Jest warte na rynku około 230tys.ja
chciałbym zainwestować w nie 140 tys czyli kupic jakaś jego część.Chcemy byc
razem wlascicielami tego mieszkania w proporcjach udzialów w stosunku do
wpłaconej przezemnie sumy .czy jest to mozliwe ?Czy trzeba zakladac ksiege
wieczystą czy mozna przeprowadzic tylko sama transakcje u notariusza.Czy ma
jakies znaczenie w oplatach notarialno skarbowych czy robimy taką transakcje
bedąc narzeczonymi ,czy może korzystniej zrobic to po slubie jako
małżeństwo?Czy jesli po transakcji sie tam zamelduje i pomieszkam rok to potem
mozemy je sprzedac i nie bedę musiał już płacic podatku nawet jesli pieniadzy
otrzymanych ze sprzedazy nie będę chciał przeznaczyc na inne
mieszkanie?pozdrawiam i dziękuję

Przejrzyj wicej postw



Temat: Kupno mieszkania - prośba o pomoc
A więc tak:
1) Zgromadzić wszystkie dokumenty: zaświadczenie ze spółdzielni podpisane przez
dwóch członków zarządu (jeżeli chcesz zakładać księgę wieczystą to dodatkowo
przypilnuj, żeby był dokładny opis lokalu ilość m2, ilość pokoi itp.), podstawę
nabycia (w jaki sposób Twoja Ciocia znalazła się w posiadaniu tego mieszkania),
dane personalne stron,
2) zadzwonić do notariusza i umówić się na rozmowę (może to zrobić jedna osoba,
nie muszą być wszyscy), żeby sprawdzić czy już wszystko jest i czy wszystko
jest ok i ewentualnie umówić się na termin na podpisanie aktu notarialnego,
3) po podpisaniu aktu, jeżeli będziesz zakładała nową księgę wieczystą,
przyjdzie do Ciebie (czas jest różny w zależności od miejsca od 2 tygodni do
kilku miesięcy) zawiadomienie z Sądu o zmianie wpisu w księdzie wieczystej
(wpisaniu Ciebie jako właściciela i ew. innych wpisach z aktu notarialnego).

Mam nadzieje, że pomogłem :) Przejrzyj wicej postw



Temat: książeczka mieszkaniowa z premią gwarancyjną
książeczka mieszkaniowa z premią gwarancyjną
Mam książeczkę mieszkaniową z premią gwarancyjną (z1977 r.). Mam
mieszkanie własnościowe spółdzielcze i spółdzielnia będzie zakładać
księgi wieczyste. Czy w tym przypadku mogę się starać o premię
gwarancyjną z w/w książeczki i czy mogę się o nią starać w 2009r.,
jeżeli księga wieczysta będzie mnie "kosztować" tylko opłatę za
notariusza ??? Przejrzyj wicej postw



Temat: Jak sprzedać odziedziczoną nieruchomość?
Jak sprzedać odziedziczoną nieruchomość?
Ojciec zmarł w 2004 roku. Odziedziczyłem po ojcu sporą nieruchomość
gruntową. Jej wartość oceniam na ok. 3 mln zł. Dzisiaj sąd wydał
postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku - jestem jedynym
spadkobiercą. Sędzia po rozprawie powiedział, że po uprawomocnieniu
się postanowienia (21 dni) w terminie 30 dni mam obowiązek rozliczyć
podatek od spadków.

Odziedziczoną nieruchomość zamierzam sprzedać. Jestem przerażony
podatkiem od spadków. Czy muszę go zapłacić, czy może obejmuje mnie
jakieś zwolnienie? Nie mam pieniędzy na ten podatek, a chciałbym
sprzedać ten grunt... Po jego sprzedaży będę przecież mógł zapłacić
podatek z uzyskanej ceny.

Czy po tym jak wpiszę się do księgi wieczystej jako właściciel będę
mógł sprzedać nieruchomość u notariusza? Czy notariusz uzależni
sprzedaż od zapłacenia tego podatku?

I jeszcze jedno pytanie - grunt nie ma księgi wieczystej tylko zbiór
dokumentów. Czy przeszkadza to w sprzedaży gruntu? Czy muszę
zakładać księgę wieczystą? Wiąże się to z kolejnymi kosztami i
miesiącami opóźnienia. Przejrzyj wicej postw



Temat: Założenie KW przy zakupie M3 ?? Pilne ??
Nie ma potrzeby zakładania księgi wieczystej w takim przypadku. Zaoszczędzisz na założeniu księgi (60 zł) wpisie prawa własności 200 zł oraz na wypisie do sądu. Oczywiście można poprosić notariusza by złozył wniosek o założenie księgi wieczystej. Można to także już po akcie zrobić samemu jeśli będzie taka potrzeba.
Przejrzyj wicej postw



Temat: Założenie KW przy zakupie M3 ?? Pilne ??
może Pani złożyć wniosek zawsze a najczęściej składacie Państwo
takie wnioski jeżeli na zakup zaciągany jest kredyt i trzeba
ustanowić hipotekę, jeżeli kredyt nie jest zaciagany to zakładanie
księgi wieczystej nie jest potrzebne a i tak zostanie ona założona
gdy będziecie Państwo przekształcać prawo spółdzielcze w odrębną
własność Przejrzyj wicej postw



Temat: Założenie KW przy zakupie M3 ?? Pilne ??
Tak, wniosek do Sądu Rejonowego Wydział Ksiąg Wieczystych. W
Warszawie to jest w Al. Solidarności 61, przy Miodowej. Wniosek i
wpis opłaca się w znaczkach sądowych kupowanych na miejscu w kasie
Sądu. Ale, na prawdę nie ma potrzeby zakładania księgi wieczystej
dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jeśli nie zamierza
się obciążać hipoteki. Księga w takim wypadku nie zmienia statusu
prawnego lokalu; nie stanie się on w ten sposób własnością.
Natomiast prędzej czy później będziecie Państwo przekształcać to
prawo w odrębną własność - bo mówiąc w skrócie taki jest trend
wynikający z przepisów - i wtedy będzie zakładana księga wieczysta.
Nowa. Sąd w taki wypadku nie przepisuje księgi, a zamyka tę dla
spółdzielczego prawa i zakłada nową dla własności.
Przejrzyj wicej postw



Temat: sprzedaż spadku
sprzedaż spadku
Moi teściowie odziedziczyli działkę ze starym domem po dalekiej
rodzinie. Sprawa spadkowa została przeprowadzona dopiero w ubiegłym
roku, tj po 18 latach od śmierci ostatniego właściciela
nieruchomości. Nabycie spadku zostało orzeczone przez sąd, teściowie
zapłacili należny podatek w urzędzie skarbowym i odłożyli sprawę.
Teraz chcieliby sprzedać nieruchomość. Czy muszą zakładać księgę
wieczystą czy mogą dokonać sprzedaży tylko na podstawie dokumentów
otrzymanych z sądu? Czy będą musieli zapłacić podatek od sprzedaży?
Jakich jeszcze formalności powinni dopełnić? Przejrzyj wicej postw



Temat: darowizna mieszkania spółdzielczego
Koszty:
- taksa notarialna: 1480 zł
- VAT: 325,60 zł
- wypisy: 6 zł za stronę + VAT
- niniejsza darowizna zwolniona jest od podatku na podstawie art. 4a ustawy o
podatku od spadków i darowizn
Umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.
Nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej.
Można zawrzeć w akcie notarialnym postanowienie, że rodzice będą zamieszkiwać
do określonego czasu. Przejrzyj wicej postw



Temat: Pytanie dotyczące kupna częsci mieszkania
Pytanie dotyczące kupna częsci mieszkania
Mam pytanie.Właśnie sprzedaje mieszkanie i żeby nie placić podatku chcę
zainwestowac w inne mieszkanie.Moja dziewczyna ma mieszkanie spółdzielcze
własnosciowe bez księgi wieczystej.Jest warte na rynku około 230tys.ja
chciałbym zainwestować w nie 140 tys czyli kupic jakaś jego część.Chcemy byc
razem wlascicielami tego mieszkania w proporcjach udzialów w stosunku do
wpłaconej przezemnie sumy .czy jest to mozliwe ?Czy trzeba zakladac ksiege
wieczystą czy mozna przeprowadzic tylko sama transakcje u notariusza.Czy ma
jakies znaczenie w oplatach notarialno skarbowych czy robimy taką transakcje
bedąc narzeczonymi ,czy może korzystniej zrobic to po slubie jako
małżeństwo?Czy jesli po transakcji sie tam zamelduje i pomieszkam rok to potem
mozemy je sprzedac i nie bedę musiał już płacic podatku nawet jesli pieniadzy
otrzymanych ze sprzedazy nie będę chciał przeznaczyc na inne
mieszkanie?pozdrawiam i dziękuję Przejrzyj wicej postw



Temat: spółdzielcze własnościowe prawo a akt notarialny
spółdzielcze własnościowe prawo a akt notarialny
Mam duży problem. Niedługo odbieramy mieszkanie od dewelopera. Deweloper był
wykonawcą inwestycji na wniosek spółdzielni. Wartość mieszkania: 250 tys. zł.
Na razie na mieszkanie wzięlismy kredyt, a po zamieszkaniu w nim chcemy
sprzedać stare mieszkanie i w całości nadpłacić kredyt.
Ostatnio dostaliśmy opismo ze spółdzielni z prośbą o zjawienie się w celu
pospisania umowy o ustaniwoenie spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu. Skoro już ttaką umowę podpiszę czy potrzebne będzie jeszcze
podpisywanie aktu notarialnego? Czy skoro mieszkanie będzie bez obciążeń
kredytowych muszę zakładać księgę wieczystą? Proszę napisać jakie formalności
muszę załtwić po podpisaniu umowy o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do mieszkaniu w spółdzielni i otrzymaniu mieszkania.
Pozdrawiam Przejrzyj wicej postw



Temat: mieszkanie na współwłasność
mieszkanie na współwłasność
Kupujemy (ja z mężem) kawalerke na współwłasność z mamą po połowie, my płacimy kredytem mama gotówką i jest to zaznaczone w umowie przedwstępnej. Czy przy podpisywaniu aktu notarialnego musimy jeszcze na coś zwracać uwagę, jak wygląda w tym przypadku zakładanie księgi wieczystej, czy sami czy przez notariusza? Przejrzyj wicej postw



Temat: czy to w porządku???
czy to w porządku???
Złożyłam wniosek w PKO BP wniosek o kredyt mieszkaniowy w wysokości 14.000 z
przeznaczeniem na przekształcenie mieszkania spółdzielczego lokatorskiego na
własnościowe. Papirów co niemiara. Powstałaby z tego niezła książka. Ale co
mnie wpieniło. Kazali mi wnieść opłaty skarbowe - wytrzymałam, kazali
ubezpieczyć mieszkanie od ognia i wpisać cesję na rzecz banku - wytrzymałam.
Ale jak mi kazali założyć księgę wieczystą i dokonać wpisu w hipotece - nie
wytrzymałam. Pytam sie zorientowanych, czy to jest konieczne zakładanie
księgi wieczystej? Gdybym wykupywała mieszkanie od Spółdzielni za gotówkę, to
zmieniłby się tylko status mieszkania i na tym koniec. Czy PKO BP nie wpędza
mnie w dodatkowe, niepotrzebne koszty założenia księgi wieczystej.

pozdrawiam Przejrzyj wicej postw



Temat: pytanie do p. Witolda w sprawie
U mnie jest dokładnie tak samo jak u kasi_mm Dział II Własność -
Uprawniony - wspólnośc ustawowa małżeńska a kolejno potem ja i mąz.
Działu III nie ma. Musze przyznać, że w chwili zakładania księgi
wieczystej nie wyodrębniałam tzw.pełnej własności tj kawałków
gruntu, korytarzy, piwnicy z uwagi na koszty. Spółdzielnia
musiałaby robić pomiary, uzgodnienia z urzędami itp i to na mój
koszt (rząd około wówczas 2000 zł.). Nie mam więc oznaczonego
żadnego metrażu, zadnego przynależnego pomieszczenia... TYylko
rodzaj pomieszczeń,ma w rubryce "odrębność - NIE. Zaznaczony jest
też nr księgi nieruchomości zabudowanej budynkim. Zapłaciłam więc
260 zł i już. Zależało mi na czasie i na pieniądzach, bo córka
planowała kredyt pod zastaw tego mieszkania. Potem zrezygnowałyśmy,
ale księga mi została. Ciekawe tylko jak by mi wpisali ten kredyt.
Przeciez nie ma działu IV?, gdzie o ile wiem się go wpisuje??
Pozdrawiam forumowiczów. Przejrzyj wicej postw



Temat: Nowosci na WWW
Nowosci na WWW
Na stronie WWW (w serwisie dla mieszkańców) znalazły sie informacje na temat
nowych stawek opłat przy zakładaniu księgi wieczystej i ustalaniu hipoteki.
Zmiany będą obowiązywały do 2 marca.

Podane jest również przykładowe wyliczenia kosztów przy mieszkaniu o wartości
150 tyś. zł



Zapraszamy



Przejrzyj wicej postw



Temat: Akt notarialny dla a4-a6
Witam czy ktoś z Państwa próbował przesunąć podpisanie umowy przyrzeczonej na
marzec w związku z wchodząca w życie z dniem 2 marca ustawą znacznie
zmniejszającą koszty sądowe przy zakładaniu księgi wieczystej? My próbowaliśmy
ale dostaliśmy odpowiedź negatywną od spółki Bemowo Park pomimo, iż notariusz
wyraził zgode aby taki akt podpisany został w marcu. Bemowo tłumaczy to tym, że
przesuwając ten termin straci sporą kwotę pieniędzy płacąc odsetki karne
nałożone przez swojego kredytodawcę. Przejrzyj wicej postw



Temat: Zakładanie księgi wieczystej
Zakładanie księgi wieczystej
Witam
Czy ktoś już składał wniosek o założenie księgi wieczystej dla własnościowego
spółdzielczego prawa do lokalu w naszym budynku?
Czy fakt ze sam budynek nie został jeszcze ujawniony w księgach nie spowoduje
odrzucenia wniosków? Czy w ogóle zostaną one przyjęte? To ostatnie ma
znaczenie dla wszystkich ktorzy finansuja zakup mieszkania z kredytu. Przejrzyj wicej postw



Temat: Pierwsza wizytacja
piętro 9

oglądałem 18/07 - generalnie jesteśmy b zadowoleni. jedyna lipa jaką
wychwyciliśmy to błednie zamocowany grzejnik w łazience ( nie na tej ścianie).
Poza tym super.

Najważniejsze że od wtroku będzie można odbierać z SM przydziały i zakładać
księgi wieczyste i robić wpisy... zawsze to kredyt potanieje Przejrzyj wicej postw



Temat: użytkowanie wieczyste
Na pewno my musimy dostarczyć wypełniony przez bank wniosek (o ile bank bez
podpisanego aktu na garaż takowy wyda). Miałam na myśli to, że cała procedura
zakładania księgi wieczystej w przypadku mojego lokalu nie została uruchomiona
z powodu braku aktu na garaż. Być może dlatego opłata do UG jest tak niska - o
ile oczywiście jest to ta sama opłata. Jakiś czas temu dzwoniłam do Urzędu
Gminy z zapytaniem, jakie dokumenty należy złożyć po podpisaniu aktu (słyszałam
o IN-1). Powiedziano mi, że listem poleconym otrzymam wezwani do zapłaty
podatku od nieruchomości. Rzeczywiście otrzymałam je, zapłaciłam i spałam
spokojnie. Szczerze mówiąc dopiero podana przez jednego z mieszkańców kwota
wzbudziła we mnie wątpliwości, czy aby nie zalegam z jakimiś opłatami. Przejrzyj wicej postw



Temat: stacja Orlen pod klatką D
Witajcie,
ja w końcu po wilekich trudach ustaliłm że rzeczywiście właścicielem działki
jest Orlen już od 2001 roku albo nawet wcześniej,(sprawdzałam w Urzędzie
Miasta, w Miejskim GIK) z ostatnich informacji wynika , że nie dostali
pozwolenia na budowę, rozmawiałm też z kierownikiem spóldzielni, oni też bedą
protestować w sparwie stacji, także mam nadzieję, że tego pozwolenia nie
dostną, ja mam wykupione mieszkanie w Klatce C 4 piętro to akurat widoczek na
stację, Ja się tylko zastanawiam nad sprawą która toczy się w NSA o ychylenie
dezycji na warunku zabudowy?, bo jak w takiej sytuacji zakładać księgę
wieczystą skoro sprawa jest w toku. Ja wzięłąm kredyt a wszyscy wiemy że
ubezpiecz się kredyt do czasu założenia księgi wieczystej,
Co do odbioru mieszkania to już napisałm odrębny post an ten temat.
Proponuję zebrać się już grupą i walczyć o to co się nam słusznie należy, nie
można dać się tak oszukiwać i robić w balona,
Podaję mój adres e-mail
kiki2222@o2.pl
Pozdrawiam i TRZYMAJMY SIE RAZEM!!!!! Przejrzyj wicej postw



Temat: problemy z księgą wieczystą i mieszkaniem -WAŻNE
Do lUC
nie zamierzałam z tego robić żartów i celowo wzbudzać ferment w ludziach,
uważałam że powinnam się podzielić informacjami które posiadam. Niezależnie od
tego czy mnie tutaj "Zbluzgałeś" to z jednej strony mnie uspokoiłeś. Jednak
byłąm wczoraj u adwokata i umowa jest tak sprytnie skonstruowana (przynajmniej
moja), że Wechta zobowiązuje do do wybudowania lokalu mieszkalnego nic poza
tym, czyli przedmiotem umowy jest wybudowanie. Jednak nadal się boję o to kiedy
odddzadzą nam te mieszkania i kiedy będzie można tam wejść robić remont i
zakładać księgę wieczystą. Jeżeli ktokolwiek ma jakieś informacje to prosze o
ich udzielenie. Nie obrażam się za to ze ktoś uważa że plotę "bzdury", bo
jestem na tyle przejęta tym wszystkim że tylko liczy sie dla mnie moje
mieszkanie, które chciałabym żeby było moją własnością,
Pozdr
Kiki Przejrzyj wicej postw



Temat: wyodrębnienie własności
Dalej nie dokończyłaś Marii. Jeśli nie wyodrębnię własności to co?. Przy
ewentualnej sprzedaży nie sprzedam "swojego" kawałka korytarza, czy przynależnej
do mieszkania piwnicy? Czy kawałka gruntu pod blokiem? A zlikwidowanie mojego
prawa własności do mieszkania o pow. 40 m2 nie jest możliwe, chyba, że sądownie.
Przecież Księgi Wieczyste zakładane są przez sądy i tam przechowywane. Notariusz
tylko potwierdza zawarcie umowy miedzy stronami. Jak już masz KW - umowę
właściwie można wyrzucić. Przejrzyj wicej postw



Temat: Kto powinien zapłacić za akt notarialny?
Zgadza się, spółdzielnia występuje jako wykonawca, ja jestem członkiem tej
spółdzielni. Mieszkanie finansowane jest kredytem hipotecznym.

Wiem, że można było wcześniej (przed nowelizacją) zakładać księgę wieczystą dla
własnościowego prawa spółdzielczego. Ale czy do tego był potrzebny akt?
Przejrzyj wicej postw



Temat: Atrakcyjne miejsca na Rakowicach wystawione na ...
Gość portalu: jo napisał(a):

> Przepraszam bardzo, ale sprzedawanie cudzej własności jest nieprawne. Ktoś
> kiedyś to miejsce kupił dla WIECZNEGO spoczynku

Nie ma takiej możliwości. Nie można sobie "kupić" grobu.

> Przecież są KSIĘGI WIECZYSTE

No są, ale co to ma wspólnego z grobami na cmentarzu? Proponujesz zakładać
księgi wieczyste dla grobów? Przejrzyj wicej postw



Temat: dosyć ciekawa sprawa!!!
O kurcze :O
Powiem Ci tak: z notariuszami mam do czynienia całkiem sporo (nawet mam swojego
ulubionego w Warszawie :) i kilka razy spotkałem się z sytuacją "jak pan to sam
zrobi będzie lepiej". Później się okazywało, że delikwent, albo nie miał
umiejętności albo był zwyczajnie leniwy. Znajdź notariusza, który nie będzie
robił problemów, bo samodzielne zakładanie księgi wieczystej może być naprawdę
upierdliwe, a notariusz zrobi raz a dobrze (wie jakie dokumenty są potrzebne,
co trzeba załączyć do wysyłanego wniosku itd.).
Po założeniu kw dostaniesz zawiadomienie z sądu (nawet jak robisz to przez
notariusza) i masz tam dokładne pouczenie jaki masz czas na odwołanie i
sprostowanie ewentualnych pomyłek.
Dobra rada: szukaj innego notariusza. Przejrzyj wicej postw



Temat: Księga Wieczysta
Księga Wieczysta
Juz po ptokach....zaciagnelem kredyt hipoteczny w PKO BP.
Mam pytanie odnosnie Ksiegi Wieczystej.
Czy musze zakladac Ksiege Wieczysta?
Jesli tak to przed aktem notarialnym czy po?(kiedy?)
Ile to kostuje?(czy sa jakies stawki za zalozenie KW?)
W jaki sposob sie za to zabrac?(jakie kolejne kroki powinienem wykonac?)

Dziekuje z gory za pomoc. Przejrzyj wicej postw



Temat: Nietypowe wymagania-czy jakiś bank to kredytuje?
wbrew pozorom wymagania nie są taki nietypowe;
znaczna część banków zaakceptuje wkład własny w postaci posiadanego mieszkania
przeznaczonego do sprzedaży; niektóre banki mogą wymagać (w zleżności od kwoty
potrzebnej do wykończenia domu po wykorzystaniu środków z kredytu) umowy z
biurem pośrednictwa nieruchomości na sprzedaż lokalu bądź umowy przedwstępnej
jego sprzedaży; w żadnym przypadku nie ma konieczności zakładania księgi
wieczystej dla lokalu; będzie natomiast konieczność przedstawienia dokumentów
potwierdzających własność lokalu oraz jego wartość - tu w zależności od banku:
wycena, zdjęcia, inspekcja;
wybierając wśród ofert banków proszę zwrócić uwagę na ubezpieczenie niskiego
wkładu - bywa, że jaśli wkład własny wnoszony jest na końcu bank wymaga tego
ubezpieczenia; niektóre banki mogą też przejściowo podnieść marżę z powodu
wnoszenia wkładu własnego na końcu;

pozdrawiam
ewa orchowska-frątczak

Przejrzyj wicej postw



Temat: procedura - jaka kolejnosc
procedura - jaka kolejnosc
poprzedni wątek został niezauważony a ja chodzę po tym forum i zaczynam mieć
czarne mysli.
Po pierwsze mam juz dokumenty dot kredytu (mam decyzje pozytywna kredytowa i
wszystkie potrzbne dokumenty)
Czowiek z banku twierdzi ze teraz podpisanie umowy i przelanie kasy..
Ja liczę sie z tym ze muszę poniesć koszty prowizji banku oraz ubezpiecznnia
niskiego wkładu (w BPH) ale pracownik mnie utwierdza ze to raz dwa szybko
umowa a potem kasa na konto developera (mam jeszcze 9 dni). A ja tu czytam o
jakis dodatkowych opłatach
Developer oddaje mi mieszkanie w grudniu i dopiero wtedy będę wędrowąc do
notariusza czy tak ??? wtedy tez będę zakładać ksiegę wieczystą lokalu
tak ??? I gdzies usłyszałam (a dokłądnie moja koleżanka która wczoraj kupial
za gotówke dom -o jak je zazdroszczę ) ze od lutego przyszłego roku opłaty
notarialne mają ulec obnizeniu i to znaczącemu czy to prawda ??
Czy oprócz tego co powiedział człowiek w banku czekaja mnie jeszcze jakies
wydatki - chyba nie mam za duzo gotówki Przejrzyj wicej postw



Temat: kredyt budowlany a księga wieczysta
kredyt budowlany a księga wieczysta
Zamierzamy wziąć kredyt budowlany, teraz jesteśmy na etapie podpisywania
umowy darowizny na działke budowlaną, czy mamy od razu zakładać księgę
wieczystą dla działki? Wiem że bank będzie wymagał wpisu do hipoteki. I
drugie pytanie: czy bank wymaga wpisu do hipoteki działki po podpisaniu umowy
o kredyt, czy dopiero po wybudowaniu domu? Przejrzyj wicej postw



Temat: darowizna mieszkania- księgi wieczyste?
darowizna mieszkania- księgi wieczyste?
witam, proszę o poradę zorientowane osoby. rodzice moi dokonali na moją rzecz
darowizny mieszkani9a spółdzielczego lokatorsko-własnościowego. umowiłam się u
notariusza i pani zapytała czy zakładać księge wieczystą i,że jest to
nieobowiązkowe , a z założeniem księgi wiążą się oczywiście większe koszty.
jakie są skutki korzyści lub wady założenia lub nie k.w.? Przejrzyj wicej postw



Temat: Ksiega wieczysta
znajomość prawa chyba wyniosłaś z bajek dla dzieci... (do iziuli)
załozenie ksiegi wieczystej nie jest niczyim obowiązkiem. jest
jednak "elementem" zabezpieczajacym właściciela nieruchomości. w tej chwili
załozenie księgi kosztuje ok 260zł więc warto to zrobić. jeżeli masz założoną
ksiegę wieczystą na nabytą nieruchomość nikt nie jest w stanie podważyć twojego
prawa do posiadanego lokalu. poza tym gdybyś chciała mieszkanie sprzedać to
lepiej mieć k.w. nie wiem czemu koleżanka iziula miesza w to hipotekę, skoro
jest to obciażenie lokalu długiem finansowym, a o tym nie było mowy w twoim
pytaniu. faktem jest tylko to, że gdybyś chciała wziaść kredyt pod hipotekę
tego mieszkania to k.w. musi być. jeśli chodzi o wyodrębnienie lokalu z części
wspólnej odbywa sie ono w momencie zakupu a nie zakładania ksiegi wieczystej. w
umowie kupna-sprzedaży jest przecież wyszczególnione którego lokalu ona dotyczy.
do poczytania:
www.money.pl/banki/poradniki/artykul/warto;zaczekac;czyli;co;dalej;z;ksiega;wieczysta;i;hipoteka,115,0,131187.html
Przejrzyj wicej postw



Temat: kredyt hipoteczny, pytanie


Maciej wrote:
kredyt z mozliwoscia wczesniejszej splaty
czy w takim przypadku mozna dostac kredyt bez zakladania ksiegi wieczystej,
jak jest forma zabezpieczenia ?


w Lukasie do 30000 bez hipoteki

Przejrzyj wicej postw



Temat: zakladanie ksiegi wieczystej
zakladanie ksiegi wieczystej
czy moge sam założyć ksiege wieczystą w sadzie, a jesli tak to jak to zrobic? Przejrzyj wicej postw



Temat: Księga wieczysta
Opłaty przy kupnie mieszkania powinny wynosić:
"Notarialna
Własnościowe mieszkanie spółdzielcze:
* do 10 tys. zł - 1,5 proc. wartości lokalu;
* od 10 do 20 tys. zł - 150 zł plus 1 proc. od kwoty powyżej 10 tys. zł;
* od 20 do 50 tys. zł - 250 zł plus 0,5 proc. od nadwyżki 20 tys. zł;
* powyżej 50 tys. zł - 400 zł plus 0,25 proc. sumy powyżej 50 tys. zł. Opłata
notarialna nie może przekroczyć kwoty 5 tys. zł. Przy sprzedaży nieruchomości
(mieszkania hipotecznego, działki i domu) taksa notarialna jest dwukrotnie
wyższa. Gdy taksa przekroczy 400 zł, wówczas notariusz dolicza do niej
dodatkowo podatek VAT:
* 7 proc., jeśli transakcja dotyczy mieszkania lub domu, a kupujący nie posiada
innego mieszkania lub domu. W pozostałych przypadkach VAT wynosi 22 proc.

Podatek od czynności prawnych (dawniej opłata skarbowa)
Od 1 stycznia 2001 w przypadku transakcji kupna-sprzedaży własnościowego
mieszkania spółdzielczego, mieszkania hipotecznego, działki i domu opłata
wynosi 2 proc. od zawartej w umowie ceny

Sądowa

Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej wynosi 1,6 proc. wartości mieszkania
hipotecznego (działki lub domu).
Obecnie można również zakładać księgę wieczystą (30 zł za założenie plus kilka
lub kilkanaście złotych - zależnie od sądu - za druk księgi) dla własnościowych
mieszkań spółdzielczych. Za wpis do niej nowy właściciel zapłaci w kasie sądu
lub na poczcie 0,4 proc. wartości lokalu.
W przypadku kupienia mieszkania od gminy lub skarbu państwa opłata wynosi 0,8
proc.
Uwaga! Są jeszcze inne, rzadsze przypadki, gdzie opłata za wpis może się
różnić: np. w przypadku gospodarstw rolnych czy dziedziczenia."

Tyle udało mi się znaleźć. Natomiast ja mam pytanie jaka jest procedura przy
zakładaniu księgi wieczystej i ustaleniu hipoteki?

Przejrzyj wicej postw



Temat: Prośba - przekształcenie M w odrębną własność.
Proste i tanie - jeśli zarząd nie ma nic przeciwko
opisuje to AMICA w wątku LOOOSa (cytat):

"Procedura w "Prawie o spółdzielniach" -ściągnij z www.sejm.gov.pl - jest
prosta i tania:
1.zarzad powinien podjąć uchwałę okreslającą co w społdzielni jest
własnością
wspólna a co indywidualną (np. schody, suszarnie wspólne, mieszkania-
prywatne)
Uchwała taka określa jaki % pow.całkowitej budynku stanowi Twoje
mieszkanie.
2. Na Twój wniosek spnia jest prawem zobowiązana przenieść na Ciebie
umową notarialna
własność Twojego mieszkania (dotąd ona jest właścicielem a Ty masz tylko
prawo
do niego). Notariusz zakłada Ci indywidualną księge wieczystą.

Koszt opłat notarialnych na tej drodze prawdziwego uwłaszczenia "Prawo"
określa na 2/3 minimalnej płacy miesiecznej wg GUS - czyli jakies 550-
600 zł.

Nie daj się nabrać cwaniakom z lobby spółdzielczego którzy radzą tu
nieswiadomym zakładanie ksiegi wieczystej na PRAWO WłASNOŚCIOWE zamiast
na
MIESZKANIE. Ten pierwszy wynalazek spółdzielczości PRLowskiej będzie Cię
kosztował min. pare tys. zł opłat a w Dziale "Właściciel" księgi wiecz.
będzie
wpisana spółdzielnia! Drugi, tańszy i dający Ci pełnię praw
właścicielskich -
nawet bez wystepowania ze spni - i możliwość uzyskania kredytu
hipotecznego.

Zapytasz dlaczego zarządy utrudniają tę drogę. Odpowiedź jest prosta: z
włscicielem mieszkania muszą się liczyć jak z równoprawnym podmiotem
prawnym.
To ogranicza ich władzę, muszą pytać Cię o zgode na remonty,
przedstawiać Ci
wyliczenia kosztów i czynszu, uniemożliwia im sprzedaż atrakcyjnej
powierzchni
np. strychu na mocy arbitralnej decyzji zarządu prezesowi zarządu.
Najlepiej sam przeczytaj ustawę (dotycza tej kwestii art.41 do 51)i
zachęć
innych do wywarcia presji na zarząd aby umożliwił stosowną uchwałą "O
przedmiocie własności wspólnej" założenie indywidualnych ksiąg
wieczystych
wszystkim chetnym.
Jeśli Twoja spnia ma uregulowaną własność gruntu (lub dzierżawę
wieczystą) to
wtedy założenie ksiegi to max.600 zł i natychmiastowa wizyta u
notariusza z
przedstawicielem zarządu...
Przejrzyj wicej postw




Strona 1 z 2 • Znaleziono 128 wynikw • 1, 2

Design by flankerds.com