Menu
menu      zakres obowiązków w umowie o pracę
menu      Zakres słyszalności dla ucha ludzkiego
menu      z zakresie korzystania ze środowiska
menu      Zakres Obowiazkow Asystentki
menu      Zakres obowiązków dyrektora
menu      zakres obowiązków informatyka
menu      Zakres obowiązków kadr
menu      zakres obowiązków kelnera
menu      Zakres obowiązków kierowcy
menu      Zakres obowiązków kierowcy

Widzisz wiadomoci wyszukane dla hasa: zakres zwykłego zarządu





Temat: Komornik, dług i śmierć dłużnika

cóż, całkiem odmienne zdanie od innych, którzy odpisali (ale hehe, to
mi najbardziej pasuje ;) - to jak to w końcu jest z długami powstałymi
podczas działalności spółki cywilnej? Odpowiada się CAŁYM majątkiem,
czy tylko częścią spadkową męża (pomimo braku rozdzielności
majątkowej).


Odpowiedź na to pytanie ukryłeś w samym pytaniu. Otóż wspólnik spółki
cywilnej odpowiada całym swoim majątkiem - SWOIM! Majątek wspólny dla
małżonków nie jest jego majątkiem. Zgodnie z art. 36 kro "Do dokonania
czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda
drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej."
W naszej sytuacji żona musiała by wyrazić zgodę na odpowiadanie również
majątkiem wspólnym. Nic o tym nie piszecie, więc zakładam, że takiej zgody
nie wyrażała.

Tak więc wierzyciel może się zaspokoić z majątku odrębnego dłużnika. Z
majątku wspólnego tylko o tyle, o ile współmałżonek wyraził na to zgodę. W
chwili śmierci majątek wspólny podlega w połowie zaliczeniu do majątku
odrębnego żyjącego współmałżonka, a druga połowa podlega prawom podziału
spadkowego. Z tej drugiej połowy ewentualnie może się wierzyciel zaspokoić.

Dalej idące roszczenia mogły by ewentualnie wynikać z bezpodstawnego
wzbogacenia. Czyli trzeba by było dowieść, że żyjący współmałżonek wzbogacił
się jakoś w ciężar długów zmarłego. W praktyce takie rzeczy są niemal
niewykonalne.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Komornik, dług i śmierć dłużnika
Sebol <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl wrote:
Dnia Sun, 17 Oct 2004 19:25:11 +0200, Robert Tomasik naskrobał(a):

Odpowiedź na to pytanie ukryłeś w samym pytaniu. Otóż wspólnik spółki
cywilnej odpowiada całym swoim majątkiem - SWOIM! Majątek wspólny dla
małżonków nie jest jego majątkiem. Zgodnie z art. 36 kro "Do dokonania
czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda
drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej."

została wyrazona poprzez UCZESTNICTWO W S.C. w czasie powstawania długów -
sprawa prosta i jednoznaczna.

część długu, a co z resztą?

Przejrzyj wicej postw



Temat: pełnomocnik czy współwłaściciel
Zegar systemowy wskazywał 2006-02-21 16:51, kiedy Trzypion zdecydował(a)
się stwierdzić,że:


On Tue, 21 Feb 2006 15:44:56 +0100, yayco
<yayco2atgmaildot@nospam.plwrote:

| Dodajmy, że oczywiście nie daje to tytułu do używania konta drugiego
| współmałżonka, ani też do wydania środków znajdujących się na tym
| koncie. Wpływa natomiast na ewentualny podział masy spadkowej, w wyniku

Oczywiście daje - co więcej, małżonek (formalny 'właściciel') też nie
może, zgodnei z prawem, dokonywać operacji wykraczających ponad
'zwykły zarząd'.


OK, to napisz proszę, w jaki sposób małżonek posiadacza konta (które nie
jest kontem wspólnym i do którego nie ma pełnomocnictwa) może z tego
konta zapłacić rachunek za elektryczność (co niewątpliwie mieści się w
zakresie "zwykłego zarządu").
Oczywiście chodzi o *bespośrednie* skorzystanie z konta, a nie o
oczywiste żądanie wobec posiadacza konta, aby ten udostępnił
współmałżonkowi środki niezbędne do zapłacenia tego rachunku.

Przejrzyj wicej postw



Temat: pełnomocnik czy współwłaściciel
On Tue, 21 Feb 2006 17:37:15 +0100, yayco


<yayco2atgmaildot@nospam.plwrote:
OK, to napisz proszę, w jaki sposób małżonek posiadacza konta (które nie
jest kontem wspólnym i do którego nie ma pełnomocnictwa) może z tego
konta zapłacić rachunek za elektryczność (co niewątpliwie mieści się w
zakresie "zwykłego zarządu").


A to już tak naprawdę sprawa banku w jak sposób udostępn.


Oczywiście chodzi o *bespośrednie* skorzystanie z konta, a nie o
oczywiste żądanie wobec posiadacza konta, aby ten udostępnił
współmałżonkowi środki niezbędne do zapłacenia tego rachunku.


Wiele banków łamie w naszym kraju prawo i co z tego?

Przejrzyj wicej postw



Temat: pełnomocnik czy współwłaściciel
yayco napisał(a):


Coś z czytaniem nie tak?


nie, ale z Twoją wersją kro tak :)


Art. 36 par. 2 zd.(zdanie) drugie: " Do wykonywania czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu..." etc.


brzmi obecnie:
"Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów
majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym czynności zmierzające
do zachowania tego majątku."

KG

Przejrzyj wicej postw



Temat: Sposób na pułapkę


krzysztofsf wrote:
| AFAIK to jest majątek małoletniego i jego opiekun sprawuje tylko
| "zwykły zarząd".
| A to znaczy że sam się do niego nie dobierze. Komornik też.
Orientujesz sie moze w temacie?


Szukałem lokat dla dziecka poniżej 13 lat, które miało otrzymać darowiznę.
Nie znalazłem nic sensownego, bo obdarowanie dziecka a nie jego rodziców
powoduje kłopoty z zarządzaniu takim majątkiem. Zwykły zarząd wg komentarzy
oznacza "utrzymanie w stanie niepogorszonym". Zakończenie takiej lokaty
zostanie zapewne uznane przez bank albo TFI uznane za przkroczenie zwykłego
zarządu. Jedno tylko AIG TFI pisze w prospekcie, że konwersja jednstek
funduszu nie przekracza zakresu zwykłego zarządu. Ale nie pisze tego o
odkupieniu.


Jakies linki?


Kodeks rodzinny i opiekuńczy,  art 101 i dalsze (była nowelizacja jakiś czas
temu, nie mam nowego kodeksu).
Szukałem też w prospektach różnych TFI o małoletnich.

Przejrzyj wicej postw



Temat: pełnomocnictwo rodzajowe? (wiem, że było :)
Jak bumerang powraca 'pełnomocnictwo rodzajowe' - przejrzałem archiwum pht i
znalazłem tylko nabrzmiałe pytania w związku z.

Może jednak ktoś już znalazł zadowalającą odpowiedź?

"*Pełnomocnictwo ogólne* zgodnie z kodeksem cywilnym obejmuje umocowanie do
ogółu czynności zwykłego zarządu. Przepisy kodeksu nie wskazują jakie
czynności należą do czynności zwykłego zarządu. Jednakże zgodnie z
utrwalonym orzecznictwem należą tu czynności mające na celu zachowanie
mienia i osiągnięcie z niego normalnych korzyści. Do czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo
określające ich rodzaj tzw. *pełnomocnictwo rodzajowe*. Artykuł 98 k.
odróżnia je od pełnomocnictwa ogólnego z czego należy wnosić, iż
pełnomocnictwo rodzajowe może obejmować czynności przekraczające zakres
zwykłego zarządu np. zawierania umów sprzedaży, przyjmowania zamówień.
*Pełnomocnictwo szczególne* dotyczy indywidualnie określonej czynności
prawnej, którego posiadania wymaga ustawa np. art. 1018 k.c.
Mając na uwadze przytoczone argumenty, należy stwierdzić, iż pełnomocnictwo
w postępowaniu odwoławczym należy oceniać w oparciu o przepisy kodeksu
cywilnego ze wskazaniem na pełnomocnictwo rodzajowe."

Pozdri

Paw.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Wejscie na balkon bez wiedzy... (dlugie)


In article <buj83b$ld@nemesis.news.tpi.pl, [edymon] wrote:
To zalezy. W mojej wspolnocie mieszkaniowej balkony sa wlasnoscia
wspolnoty, a nie wlasciciela mieszkania, tak jak na przyklad klatki.


A wspólnota to wszyscy właściciele w tym Ty.


Zorientuj sie jak jest u Ciebie. Remonty balkonow sa wiec finansowane z
pieniedzy wpolnoty. Teoretycznie robotnicy mogliby mi wejsc na balkon,
pytanie tylko czy to jest grzeczne.


Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o wlasności lokali.
Art. 22. u.3.
Czynnościami przekraczajcymi zakres zwyklego
   zarządu są w szczególnoci:
...
      5).   udzielenie zgody na nadbudowę lub prze-
            budowę nieruchomości wspólnej, na usta-
            ...

Jeśli więc nawet balkon jest częścią wspólną to zdzieranie z niego
kafelków przekracza (MZ, nie znam orzecznictwa) zakres zarządu zwykłego
czyli, nie może być podjęte bez uchwały właścicieli. Inna rzecz, że wtedy
i BartM musiałby mieć zgodę na owe przeróbki z tym że nawet jeśli nie
miał, to nadal zrywanie tych kafelków jest bezprawne.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Obiecanki... że podłączą wodę miejską - czy słusznie węszę podstęp ? :)


| We wspólnocie mieszkaniowej podejmuje się uchwały większością udziałów
| (prawie jak w spółce). Zarząd ma tu guzik do gadania - jeśli sądzisz
| inaczej to poproszę o przepis na podstawie którego zarząd ma prawo
| podjąć decyzję w sprawie opisywanego tutaj remontu.

| Czynności wchodzące w tzw. "zwykły zarząd majątkiem" czyni zarząd sam.

Widzę, że bujasz w obłokach, a z rzeczywistością ma to niewiele wspólnego.
Remont o wartości 450kPLN (wymiana instalacji C.O. wyrzucenie piecyków i
zrobienie nowej instalacji, podpisanie wieloletniej umowy ze SPEC) do tego
wzięcie na to kredytu od banku jest wg ciebie zwykłym zarządem. To
gratuluję poczucia humoru.


Nie napisałem że decyzja o remoncie wchodzi w zakres zwykłego zarządu,
odniosłem się do słów  "zarząd ma tu guzik do gadania", bo po decyzji
wspólnoty zarząd musi ją wykonać,
a sposób wykonania (wybór wykonawcy, etapizacja, odbiór) to już zwykły
zarząd majątkiem.

Przejrzyj wicej postw



Temat: zmiana rozmiaru okna
Witold Romaniak <witold_roman@op.plnapisał(a):


Tomasz Opalski <oke@NOSPAM.gazeta.plwrote:
| Ci pierwsi raczej zyczliwi, tych drugich nie znam...

| A jaka formę własności ma budynek? Wspólnota?

Budynek jest po czesci wlasnoscia kazdego z wlascicieli mieszkan,
a zarzadza nim wspolnota.


W takim razie oprócz projektu i pozwolenia projektanta, chcąc być w zgodzie z
prawem i sąsiadami powinieneś jeszcze załatwić sobie uchwałę na tą zmianę.
Elewacja budynku jest częścią wspólną i zgodnie z ustawą o własności lokali
zgoda na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, przekracza zakres
zwykłego zarządu i wymaga uchwały właścicieli.

Miłego dnia
  Tomek

Przejrzyj wicej postw



Temat: zmiana rozmiaru okna


Tomasz Opalski <oke@NOSPAM.gazeta.plwrote:
W takim razie oprócz projektu i pozwolenia projektanta, chcąc być w
zgodzie z prawem i sąsiadami powinieneś jeszcze załatwić sobie
uchwałę na tą zmianę. Elewacja budynku jest częścią wspólną i zgodnie
z ustawą o własności lokali zgoda na nadbudowę lub przebudowę
nieruchomości wspólnej, przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga
uchwały właścicieli.


Dzieki za info.

WR

Przejrzyj wicej postw



Temat: Wspólnota - trefny sąsiad


NG <l@gg.plwrites:
Tutaj wstyd sie przyznać, ale nie wiem co to do końca znaczy wspólnota,
np. czy musi być jakiś dokument zawiązania, czy to jakoś z urzędu
działa ? W księgach wieczystych jeżeli chodzi o działkę jest
wyszczególnione w udziałach ile każdy tej działki ma.


Wspolnota jest z urzedu. Niestety przy tak malej wspolnocie (do 7
mieszkan) o "czynnosciach przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu"
decyduje sie jednomyslnie albo sądownie...

  MJ

Przejrzyj wicej postw



Temat: Rejestracja samochodu - czy potrzebuję oświadczenie/zgodę żony ?


On Thu, 01 Dec 2005 16:42:23 +0100,  Trzypion wrote:
Dlatego, że zgodnie z prawem nie jest wymagana zgoda i obecnośc
współwłaściciela (w tym przypadku żony) do dysponowania mieniem
wspólnym w ramach zwykłego zarządu. Przy czym zarejestrowanie auta
kupionego uprzednio JEST zwykłym zarządem.

A gdzie jest zapisane ze ta czynnosc jest zwyklym zarzadem ?


Nigdzie. Bo kupno pojazdu przekracza zakres zwyklego zarzadu, to nie kupno
bulki w sklepie. Nadinterpretacja w swoja strone, ta wygodniej.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Rejestracja samochodu - czy potrzebuję oświadczenie/zgodę żony ?

On Fri, 2 Dec 2005 23:21:39 +0100, "+r-m-k+" <radom@o2.pl wrote:
A gdzie jest zapisane ze ta czynnosc jest zwyklym zarzadem ?

Nigdzie. Bo kupno pojazdu przekracza zakres zwyklego zarzadu, to nie kupno
bulki w sklepie. Nadinterpretacja w swoja strone, ta wygodniej.


Nie kupno, tylko jego zarejestrowanie. Skoro na umowie są
współmałżonkowie, to oczywistym jest rejestracja na nich.
Szkoda, że plumkasz, a nawet nei wiesz o czym.

Przejrzyj wicej postw



Temat: e-wro vs admirom
fafulski (03-11-2004 10:43):


I tu się zaczynają problemy. Admirom ponoć zwleka z podjęciem decyzji o
wpuszczeniu MPEC-u do budynków i chce, aby uchwały mieszkańców na ten temat
były podjęte dopiero w marciu 2005...


Udostępnienie nieruchomości wspólnej na tego typu cel to decyzja
przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, więc wymaga
to podjęcia uchwały przez współwłaścicieli. Takie rzeczy najwygodniej robić
na dorocznym zebraniu współwłaścicieli, któe ustawowo powinno się odbyć
właśnie do końca marca danego roku. Teoretycznie współwłaściciele mogą się
nie zgodzić, albo może im się nie chcieć głosować. Inna sprawa, że inna
ustawa (prawo telekomunikacyjne?) stanowi, że nie można odmówić operatorowi
o statusie operatora publicznego (czy e-wro jest takowym?) "wejścia na
nieruchomość".

Uchwałę można też podjąć w drodze indywidualnego zbierania głosów, ale
uwaga, bo formalnie głosy może zbierać tylko zarząd wspólnoty albo
zarządca, ewentualnie osoby przez nich upoważnione. Poczytaj ustawę o
własności lokali (zakładam, że w tym budynku jest wspólnota mieszkaniowa).

Dlaczego to wszystko takie skomplikowane? Zapytaj swojego posła, w końcu w
Polsce to Sejm stanowi prawo...

Marek Kuchciak

Przejrzyj wicej postw



Temat: e-wro vs admirom
Użytkownik Marek Kuchciak napisał:


fafulski (03-11-2004 10:43):

| I tu się zaczynają problemy. Admirom ponoć zwleka z podjęciem decyzji o
| wpuszczeniu MPEC-u do budynków i chce, aby uchwały mieszkańców na ten temat
| były podjęte dopiero w marciu 2005...

Udostępnienie nieruchomości wspólnej na tego typu cel to decyzja
przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, więc wymaga
[ble, ble,ble]

Dlaczego to wszystko takie skomplikowane? Zapytaj swojego posła, w końcu w
Polsce to Sejm stanowi prawo...

Marek Kuchciak


Z tego co mi wiadomo e-wro jest operatorem, więc mają w tym przypadku
zastosowanie przepisy ustawy Prawo telekomunikacyjne Dz.U Nr.171 p.1800
z dn.16 lipca 2004 r.
Art. 140. 1. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości jest
obowiązany umożliwić operatorom oraz podmiotom, o których mowa w art. 4
pkt 1, 2, 4, 5 i 8, instalowanie na nieruchomości urządzeń
telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii......
Jest tu również przepis o terminie wydania zgody przez właściciela
nieruchomości.
Pozdrawiam i życzę powodzenia w bojach z betonem
Krzysztof

Przejrzyj wicej postw



Temat: Rozgraniczenie nieruchomosci
Wed, 06 Feb 2002 18:40:32 +0100, z Stas <s@nowhere.comnapisał(a):


4. Art. 21.1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i
reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a
poszczególnymi właścicielami lokali.
2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę
mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
 Zainteresowanych odsyłam do cytowanej ustawy po dalsze
szczegóły.
  Reasumując wezwanie ze stosownym do stopnia skomplikowania sprawy
wyprzedzeniem / grubo ponad 7 dni / należy doręczyć zarządowi
wspólnoty a ten o ile nie posiada pełnomocnictwa do czynności
przekraczających zarząd zwykły


"Udział w rozgraniczeniu nieruchomości, jako czynności zmierzającej do
ustalenia, jak daleko sięga prawo własności służące właścicielom
rozgraniczanych nieruchomości, nie mieści się w zakresie zwykłego
zarządu" - rzecze wyrok NSA w Warszawie z dnia 14.09.1983r ISA 516/83.
Stas

Przejrzyj wicej postw



Temat: Pomocy Komornik

On Sun, 22 Apr 2001, Wojciech Drewniak wrote:
Czy jego żona wyraziła zgodę na poręczenie kredytu. jeślo tak to umarł w
butach, jeśli nie można unieważnić umowę poręczenia jako czynność
przekraczającą zakres zwykłego zarządu.


Zdaje się że kiedyś SN orzekł że poręczenie NIE jest CPZZZ. Konkretnie
dlatego że powstanie zobowiązania uzależnione jest od warunku
zawieszającego, a kto wie czy w momencie jego nastania małżeństwo (i
wspólny majątek) będzie jeszcze istnieć?

GSN

Przejrzyj wicej postw



Temat: zakaz konkurencji - pomocy
Użytkownik "Przemysław Parśniak" <pparsn@premiera.pl napisał w
wiadomości


Czy ta ma jakies znaczenie ze naglowkiem do tresci zakazu konkurencji
jest
slowo "OSWIADCZENIE" i ze podpisal ja moj bezposredni przelozony a nie
prezes?


Moim zdaniem nagłówek nie ma znaczenia. Co do podpisu pod umową, to co
najwyżej kłopot będzie miał podpisujący, jeśli nie był umocowany przez
pracodawcę do złożenia podpisu, ponieważ ze strony Twojej nie ma
konieczności badania takich uprawnień. Podpisanie umowy o zakazie
konkurencji nie przekracza zakresu zwykłego zarządu jakiegoś tam
kierownika, byś miał obowiązek upewnienia się, czy jest należycie
umocowany.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Regulamin Cyfry+ [długie]
Grzegorz L. <grzeg@poczta.onet.plnapisał(a):


| W banku biorąc kredyt musi się podpisać również małżonek. Czy w przypadku
| weksli działa tu jakieś ograniczenie? Nie pamiętam czy jako małżonek
| musiałem składać swój podpis na umowie.

Nie musi. Pojedyncza osoba ma zdolność zaciągania zobowiązań wekslowych.
Bank co najwyżej chce maksymalnie się zabezpieczyć i wymaga podpisu
małżonka, zwłaszcza, że przecież wzięli wspólny kredyt na wspólne mieszkanie
:) Jest to tylko "osobisty" wymóg banku.
Bank mógłby pójść dalej i prosić o poręczenie weksla przez jeszcze 5 osób


Hej, hej, hej! Nie mylcie tutaj dwóch pojęć: poręczenia i zgody
współmałżonka. Nie będę tutaj odnosił tego do weksli, bo mam nadzieję poznac
to dopiero w najbliższej przysłości, ale odniosę się generalnie do zaciągania
zobowiązań (długów). Małżonek musi wyrazić zgodę jeśli czynność przekracza
zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym. Jeśli takiej zgody nie wyraził to
wierzyciel może co najwyżej się zaspokoić z majątku odrębnego dłużnika, co w
Polsce najczęściej oznacza dwie pary skarpetek :)

Pozdrawiam
Paweł Hajdys
haj@lodz.msk.pl

Przejrzyj wicej postw



Temat: jak kupić samochód od małżeństwa ???
Zgodnie z art 36 i 37 kodeksu rodzinnego i opiekunczego, każdy z małżonków
może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym. Do dokonania
czynnosci przekraczających zakres zwykłego zarządu (za taką należy z reguły
uznać sprzedaż samochodu, chyba że nie jest to rzecz wartościowa, a jedynie
drobna maskotka) potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie
wymaganej dla danej czynności prawnej. Ważność umowy, która zastałą zawarta
przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od
potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka (tzw. bezskuteczność
zawieszona). Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest
wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po
bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.

W razie dalszych pytań uprzejmie prosimy o kontakt.

Fakturę prześlemy pocztą.

 ...

Przejrzyj wicej postw



Temat: jak kupić samochód od małżeństwa ???
Czyli wniosek taki, ze wiekszosc umow kupna-sprzedazy zawartych w naszym
kraju nadaje sie do wyrzucenia. A poprzedni wlasciciele pomimo otrzymania
pieniedzy moga odzyskac samochod, bo zona zmienila zdanie.

Rafal


Maciek Siciarek <mac@nask.plwrote in message



Zgodnie z art 36 i 37 kodeksu rodzinnego i opiekunczego, każdy z małżonków
może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym. Do dokonania
czynnosci przekraczających zakres zwykłego zarządu (za taką należy z
reguły
uznać sprzedaż samochodu, chyba że nie jest to rzecz wartościowa, a
jedynie
drobna maskotka) potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie
wymaganej dla danej czynności prawnej. Ważność umowy, która zastałą
zawarta
przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od
potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka (tzw. bezskuteczność
zawieszona). Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest
wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po
bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.

W razie dalszych pytań uprzejmie prosimy o kontakt.

Fakturę prześlemy pocztą.

 ...


Przejrzyj wicej postw



Temat: jak kupić samochód od małżeństwa ???
Zbigniew Szuszkiewicz <_____net@polandmail.com_______napisał(a) w
wiadomości: <7qits3$7e@druid.ceti.com.pl...


| Zwróć uwagę, że żyruj?c komu? kredyt bank poprosi Cię zawsze o
potwierdzenie
| ze strony współmałżonka. Podobnie jak i przy sprzedaży samochodu w 99%
| wypadków jest to tylko dodatkowa procedurka - upierdliwa zreszt?. Je?li
| jednak trafisz do tego 1% to stanie się inaczej... Na tej li?cie co
chwila
| na przykład pojawiaj? się sprawy rozwodowe. Przy takiej okazji wyci?ga
się
| najróżniejsze brudy...
sprawa bankowego kredytu to inny zupelnie temat bez zwiazku, a co do
przedstawionych roszczen, to dam swoja glowe, ze prawie kazdy po kilku
latach uzytkowania samochodu bez problemu zgodzilby sie na anulowanie umowy
kupna samochodu poprzez zwrot kasy, gdyby to tylko bylo prawda


Nie Słowiczku mój złoty, mylisz się.
Sprawa kredytu bankowego nie jest tutaj bez związku, bo przyczyna, dla
której banki chcą mieć podpisik współmałżonka jest dokładnie taka sama, dla
której ten podpisik powinien być na umowie sprzedaży samochodu. I jedna i
druga czynność wykracza bowiem poza zakres zwykłego zarządu. No, chyba, że
masz tyle samochodów, że sprzedajesz je co drugi dzień...
Nie wiem jak wyglądałaby dokładnie procedura zwrotu samochodu w przypadku
sprzeciwu współmałżonka, ale może być i tak, że Ty oddajesz samochód, a o
ściągnięcie kasy musisz martwić się sam...

Przejrzyj wicej postw



Temat: Zakup pojazdu i niepelnoletniosc
Tak, jezeli za kieszonkowe czy cos tam to spoko. Motorek jest twoj, ale rozp
orzadzac tak do konca nim juz potem nie mozesz.
Przerejestrowac - w wyniku sprzedazy lub darownizny, tak? Tutaj sa pewne ogr
aniczenia. Zarzad twoim majatkie do 18roku zycia reguluje kodeks rodzinny i
opiekunczy.
Art. 101 KRiO stanowi: § 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą stara
nnością zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.
§ 2. Zarząd sprawowany przez rodziców nie obejmuje zarobku dziecka ani przed
miotów oddanych mu do swobodnego użytku.
§ 3. Rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności p
rzekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich
czynności przez dziecko.

    Rodzice nie moga wiec wyrazic zgody na darowanie motorku lub sprzedaz ta
kowego. Musza uzyskac zgode sadu opiekunczego.
Ale to oczywiscie do czasu gdy uzyskasz 18lat. Potem rob co chesz.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Sprzedaz samochodu
Oto kawałek kodeksu rodzinnego

Art. 36. § 1. Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w
zarządzie majątkiem wspólnym.
§ 2. Każdy z małżonków może wykonywać samodzielnie zarząd
majątkiem wspólnym. Do dokonania czynności przekraczających
zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda drugiego małżonka
wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej.

Art. 37. § 1. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z
małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia
umowy przez drugiego małżonka.
§ 2. Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest
wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się
wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu.
§ 3. Jednostronna czynność prawna dokonana bez wymaganej zgody
drugiego małżonka jest nieważna.

Pozostaje do oceny kwestia czy sprzedaż samochodu przekracza
zwykły zarząd majątkiem czy nie (zwykle będzie raczej przekraczać, bo
mało jest małzeństw tak bogatych, że sprzedaż samochodu w ich
realiach to nic poważnego)

Przejrzyj wicej postw



Temat: Umowa wynajmu mieszkania


On Fri, 12 May 2000, Pawe/l Po/cwiardowski wrote:
Witam
A jezeli chce sprzedac mieszkanie, a jestem wspolwlascicielem w 1/2 to
czy do umowy potrzebuje pisemnej zgody drugiego wspolwlasciciela czy na
przyklad moze scedowac prawo tylko na mnie.


Do czynnosci przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu potrzebna jest zgoda
wszystkich wlascicieli, niezaleznie czy sprzedajesz tylko swoj udzial
(ulamkowy), czy calosc (a wiec i udzialy innych).

Zgoda powinna byc wyrazona w formie odpowiedniej dla czynnosci ktorej
dotyczy, w tym przypadku w formie aktu notarialnego.

GSN

Przejrzyj wicej postw



Temat: Jak doprowadzic do rozdzielczosci majatkowej?
Konieczne będzie zniesienie wspólności majątkowej z datą wsteczną.To odbywa
się tylko w drodze orzeczenia sądowego.U notariusza z datą wsteczną nie
można znieść wspólności majątkowej.Umowy kredytowe zaciągane przez męża bez
zgody żony mogą zostać uznane za nieważne!!!!! Przekroczono zakres zwykłego
zarządu,ale o tym bedzie musiał wypowiedzieć się sąd.Tak więc Twoją znajomą
czeka szereg procesów o ile chce coś osiągnąć.Radzę wziąć adwokata.
Wojtek
Przejrzyj wicej postw



Temat: Nieważna sprzedaż nieruchomości?
Hej!

Jesli małżonkowie są zamożni i sąd oceni, że sprzedaż nieruchomości lezy w
zakresie zwykłego zarządu, to  każdy z małżonków może sprzedać skutecznie
taką nieruchomość samodzielnie.

Nawet jesli czynność sprzedaży przekracza zwykły zarząd, to i tak umowa
wiąże nabywcę - nie jest bezwzględnie nieważna. Należy wezwać drugiego
małżonka do potwierdzenia umowy - wyznaczyć mu termin do tej czynności.
Dopiero, jeśli umowa sprzedaży w tym czasie nie zostanie potwierdzona, staje
się bezwzględnie nieważna.

              Pozdrawiam

        Władyław Jagiełło

Przejrzyj wicej postw



Temat: Spolka cywilna.
Robert Tomasik <robert.toma@gazeta.plnapisał(a):


Uważam, że nie do końca masz rację. Podpisany na przykład przez dwóch
spośród trzech wspólników będzie ważny w stosunku do nich. Nie widzę
powodu,
by miał być nieważny.


Miałem na myśli zobowiązanie weklsowe które ma być zaciągnięte w imieniu
spółki, gdyż o to (chyba ?)chodziło w pytaniu.
Aby wszyscy wspólnicy s.c. odpowiadali z weksla solidarnie (art. 864 KC),
musi być on podpisany przez wszystkich wspólników upoważnionych do
reprezentowania spółki, inaczej weksel jest wystawiony tylko w imieniu osób
podpisanych na dokumencie (współnicy działają wtedy jako osoby fizyczne a
nie jako przedsiębiorcy).
Zaciągnięcie zobowiązania wekslowego jes zawsze czynnością przekraczającą
tzw. zakres zwykłego zarządu w spółce dlatego musi być podpisany przez
wszystkich współników, chyba, że co innego wynika z umowy spółki.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Prokura a pe³nomocnictwo


czy jest jakaś różnica pomiędzy ustanowieniem prokurenta a pełnomocnika
upoważnionego do dokonywania czyności zwykłego zarządu i przekraczających
zwykły zarząd w imieniu przedsiębiorstwa??


Jest zasadnicza. Granice upoważnienia w przypadku pełnomocnictwa określa
udzielający go a w przypadku prokury są one uregulowane ustawowo.Do
czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebne jest udzielenie
pełnomocnitwa szczególnego. Forma udzielenia może się różnić - w przypadku
prokury zawsze pisemnie + obowiązek wpisu do KRS-u.Tak naprawdę  to zależy
po co jest ustanawiany pełnomocnik - czy do jakiejś jednorazowej czynności,
konkretnej czy ma ogólnie reprezentować interesy przedsiębiorcy. Każda z
tych dwóch instytucji ma wady i zalety, trudno tak ogólnie powiedzieć co
lepsze. Polecam poczytac kodeks cywilny od art. 98 do 109. A tak na
marginesie to chętnie służę pomocą, bo właśnie piszę z tego pracę mgr....

m.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Jak sprzedać mieszkanie (spadek, współwłasność) gdy małoletnie dzieci


Piotr wrote:
Witam,

Mam następujący problem:
Kilka lat temu kupiłem wraz z żoną (na akcie notarialnym są nasze oba
nazwiska) mieszkanie od developera.
Moja żona zmarła. Teraz mieszkam w tym mieszkaniu razem z dwójką
małoletnich dzieci. W postępowaniu spadkowym sąd podzielił własność
pozostałą po mojej żonie w częściach po 1/3 na mnie i każde z dzieci.
Wobec tego teraz na mnie przypada 2/3 tego mieszkania (bo przedtem miałem
prawo do 1/2), a na każde z dzieci po 1/6.
Sąd podczas ogłaszania wyroku w sprawie spadkowej wspomniał coś, że jeśli
będę chciał dokonać podział majątku, to
będzie potrzebna zgoda sądu rodzinnego.
Chciałbym teraz to mieszkanie sprzedać i kupić większe. Czy w takiej
sytuacji muszę występować do sądu o zgodę?


Nie mozesz sprzeda mieszkania, bo nie jest Twoje.
Jeste sjedynie wspolwlascicielem imasz jak pisales wspoludzil w
nieruchomosci wspolnej 2/3 i to mozesz sprzedac.

Aby i dzieci mogly sprzedac potrzebnajest zgoda ich kuratora,
bo przekracza to zakres zwyklego zarzadu.

Pamietaj tez, ze uzyskana ze sprzedarzy kwota jest ICH dzieci
majatkiem i iemozesz tego ot tak - zabrac...

Boguslaw

Przejrzyj wicej postw



Temat: Trudna sprawa rozwodowa

Użytkownik "Greg"


Mam takie pytanie. W malzenstwie sie nie uklada. On ma kochanke, ale nie
chce dac rozwodu. Ona nie jest w stanie tego udowodnic przed sadem. Sama
splaca kredyt za mieszkanie, z ktorego on sie nie chce wyprowadzic.
Dodatkowo on zaciaga dlugi. Co w takiej sytuacji moze zrobic ona? W
pierwszej kolejnosci chodzi o zabezpieczenie sie przed jego zobowiazaniami
finansowymi. Wiadomo, ze im szybciej tym lepiej w takiej sytuacji. W
dalszej kolejnosci jego wyprowadzka i rozwod. Przy czym tak jak pisalem -
na ugode nie ma co liczyc.


Trudna to ona nie jest, raczej bardzo typowa.
Opis jest bardzo lakoniczny. Trudno zrozumieć, stwierdzenie "Sama
 spłaca kredyt za mieszkanie, z którego on się nie chce wyprowadzić". To
mieszkanie nie należy do wspólności majątkowej ? A kredyt nie był udzielony
obojgu ?
On zaciąga długi. Jakie ? Kredyty bankowe ? Czy wartość tych zaciąganych
zobowiązań przekracza zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym ?

Odpowiadając w skrócie, przed rozwodem można żądać by Sąd zniósł wspólność
majątkową.  To zabezpieczy przed dalszymi długami.

Pzdr.

Marek

Przejrzyj wicej postw



Temat: Trudna sprawa rozwodowa
Marek w news:cbq0b3$1n8$1@atlantis.news.tpi.pl napisał(a):


Trudna to ona nie jest, raczej bardzo typowa.


Pewnie tak. Nie znam sie na tym, ale zastanawia mnie jak to wlasciwie
wyglada w takiej sytuacji. Czy jedna ze stron ma krotko piszac
przechlapane?


To mieszkanie nie należy do wspólności majątkowej?


Nalezy.


A kredyt nie był udzielony obojgu?


Obojgu. Tyle, ze wlasne konto oproznil.


On zaciąga długi. Jakie ?


Rozne.


Czy wartość tych zaciąganych zobowiązań przekracza zakres
zwykłego zarządu majątkiem wspólnym ?


Nie.


Odpowiadając w skrócie, przed rozwodem można żądać
by Sąd zniósł wspólność majątkową.  To zabezpieczy
przed dalszymi długami.


Tak tez myslalem. Ale zastanawia mnie jak to wyglada w praktyce. Na jakiej
podstawie mozna to przyspieszyc. Ile moze to trwac?

pozdrawiam
Greg

Przejrzyj wicej postw



Temat: Były piłkarz Legii oskarżony o bigamię
Merytorycznie
Drogi Wielki-Czarowniku!
Sięgnij z łaski swojej do skarbnicy swojej wiedzy o prawie rodzinnym i
przypomnij sobie pewne wiadomości z zakresu przepisów o stosunkach majątkowych
między małżonkami. Jak zapewne świetnie się orientujesz, pomiędzymałżonkami
poswtaje wspólność majątkowa. Obejmuje ona (prawie) cały dorobek małzonków z
okresu trwania małżeństwa. Każdy z małżonków staje się współwłaścielem tego,
co do tej współności wejdzie. Jest to bardzo specyficzna konstrukcja, która w
praktyce wywołuje dość dużo problemów. Jeżeli dopuścimy, by taka więź
powstawała między więcej niż dwoma osobami, wówczas galimatias jaki powstanie
będzie nie do opanowania(jedna z żon będzie współwłaścicielem w części
ułamkowej majątku innej z żon, i będzie musiała wyrażać zgodę na dokonywanie
przez wszystkie żony czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu).
Jedynym sposobem by tego uniknąć przy dopuszczanie bigamii jest zrezygnowanie
z wspólności małżeńskiej. I tu dochodzimy do najważniejszego punktu programu:
jak nie ma wspólnoty małżeńskiej, to po cholerę małżeństwo? Pełna rozdzielność
majątkowa jest tylko wyjątkiem potwierdzjącym regułę. A zatem: możesz sobie
żyć z 10 kobietami jednocześnie i państwu nic do tego, jeżeli tylko
kondycyjnie wytrzymasz. Nie oczekuj jednak, że państwo będzie ci przyznawało z
tego tytułu jakiekolwiek przywileje. A jak kopniesz w kalendarz, to zawsze
możesz wcześniej spisać sobie testament i uszczęśliwić cały swój harem.
Pozdrawiam i życzę tolerancyjnych partnerek Przejrzyj wicej postw



Temat: Mój mąż wpadł w pętlę kredytową
joghurt1 napisał:

> Proszę o cierpliwość i uważnie przeczytanie tekstu. Mam pytanie co będzie się d
> ziało w typowej wbrew pozorom sytuacji? Powiedzmy jest starsza pani, wdowa Kazi
> a, która ma dwójkę dzieci: Zenka i Kasię. Zenek z kolei ma dzieci Adama i Basię
> , a Kasia ma dziecko: Celinę. Od strony Zenka Adam ma dziecko - Danutę, Basia m
> a dziecko Dorotę i od strony Kasi Celina ma dziecko - Edka. Starsza pani Kazia
> umiera mając duże długi. Zenek i Kasia odrzucają spadek. Ich dzieci Adam i Bas
> ia odrzucają spadek (włącznie z dziećmi) zaś
> Celina odrzuca spadek, ale ma niepełnoletniego syna Edka. Czy Edek przejmie dłu
> gi po osiągnięciu pełnoletności? Co zrobić żeby ew. nie przejął?
> Kazia
> Zenek Kasia
> Adam Basia Celina
> Danuta Dorota Edek
>
>

Najlepiej iść po poradę. Moim zdaniem trzeba się zwrócić do sądu opiekuńczego o
zgodę na odrzucenie spadku, bo opiekun prawny nie może podejmować czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka.
Przejrzyj wicej postw



Temat: Nie wyeksmitował staruszka na bruk, zapłacił karę
J"ezeli jedna z tych 5 ososb bedzie sie
> wzbraniac przed sprzedaza inni moga sprzedac tylko swoje 80% jednak nie calosc.
>
> Dlatego musza oni dojsc o porozumenia, jezeli do tego nie dojdzie to trudno,
> ale zdne licytacje ani sady nie maja tu nic do roboty."

Mylisz się. Art. 199. Kodeksu cywilnego: "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz
do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest
zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez
sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy
wszystkich współwłaścicieli." Przejrzyj wicej postw



Temat: Chce kupic zonie nowe SC
Zakładam, że jesteście małżeństwem w świetle prawa cywilnego i macie wspólnośc
majątkową. Dwa przepisy z kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:

Art. 29. W razie przemijającej przeszkody, która dotyczy jednego z małżonków
pozostających we wspólnym pożyciu, drugi małżonek może za niego działać w
sprawach zwykłego zarządu, w szczególności może bez pełnomocnictwa pobierać
przypadające należności, chyba że sprzeciwia się temu małżonek, którego
przeszkoda dotyczy. Względem osób trzecich sprzeciw jest skuteczny, jeżeli był
im wiadomy.

Art. 36. § 1. Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie
majątkiem wspólnym.

§ 2. Każdy z małżonków może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym.
Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest
zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności
prawnej.

Więc jeśli przekonasz sprzedawcę w salonie, że w waszej sytuacji taki zakup
mieści się w zakresie zwykłego zarządu, to nie będzie problemu nawet bez
pełnomocnictwa. Natomiast jest i druga strona medalu - nawet jeśli faktura
będzie na nią, zarejestrujesz na nią (urząd na podstawie tych samych przepisów
nie może ci odmówić), to i tak w świetle prawa cywilnego będziecie wspólnie
właścicielami tego samochodu.
Przejrzyj wicej postw



Temat: Co za kraj mi zostawiliście....
Jak to q...a prawnie mozliwe?!
Jakim cudem, zarzad spółki skarbu panstwa, moze zastawic akcje przedsiebiorstwa
-a wiec dokonac "czyności przekraczajacej zakres zwyklego zarzadu", bez zgody
walnego zgromadzenia akcjonariuszy, lub co najmniej rady nadzorczej w zaleznosci
od statutu?

Cos tu q...a śmierdzi. Ale sie wscieklem.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Osiedla mieszkaniowe tona w dlugach
I jeszcze wyrąk sądu w Poznaniu:

Wystąpienie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej z powództwem o nakazanie
sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego
zarządu i dla swej skuteczności wymaga podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową
stosownej uchwały.


Przejrzyj wicej postw



Temat: Invest 2000 w klopotach? Czy ktos cos wie?
W dniu dzisiejszym odbyła się pierwsza rozprawa z wniosku Tarbud SA o
ogłoszenie upadłości Invest 2000.Sąd odroczył bezterminowo postępowanie
uwzględniając wniosek Tarbud SA o powołanie biegłego w celu zbadania majątku
spółki oraz prawidłowości prowadzenia ksiąg spółki Invest 2000 SA. Jako prezes
zarządu podtrzymuję z całą odpowiedzialnością stanowisko wyrażone w Sądzie, że
spółka Invest 2000 prawidłowo i w terminach regulowała i nadal reguluje swoje
zobowiązania wobec Skarbu Państwa jak również wobec innych kontrahentów w
zakresie zwykłego zarządu spółki. Pozostałe insynuacje Tarbud SA pozostawiam
bez komentarza z uwagi na to, że są bezpodstawne i kłamliwe. O przebiegu sprawy
będę informowała na forum oraz w bezpośrednich kontaktach z klientami. Dla osób
zainteresowanych ponownie podaję adres poczty mailowej : prezes@invest 2000 SA Przejrzyj wicej postw



Temat: Maxis - Ozarów Maz.
Panie Andrzeju,

Słowo w kwestii dysponowania funduszami wspólnoty.

Otóż jedynym artykułem ustawy o własności lokali, który dotyka kwestii
finansów (funduszy) wspólnoty jest art. 30, który nakłada na Zarząd obowiązek
rozliczania się wspólnoty z innymi podmiotami poprzez konto bankowe.

Wszystkie pozostałe zasady korzystania z funduszy wspólnoty mogą być (i
powinny być) określone w regulaminie (lub jak kto woli statucie) wspólnoty.
Szczególnie dotyczy to zasad korzystania z funduszy przy wykonywaniu zadań
wykraczających poza zakres zwykłego zarządu.

Proszę pamiętać, że są to fundusze wspólnoty a nie Zarządu a Zarząd jest
jedynie "pracownikiem" zatrudnionym przez wspólnotę i mającym pewne
uprawnienia. I oprócz prawnego obowiązku prowadzenia rozliczeń przez rachunek
bankowy oraz prowadzenia księgowości, wiele innych szczegółowych zasad
gospodarki finansami wspólnoty może zostać ustalonych w ww. regulaminie tak
jak chce wspólnota. Więc nie jest to tak, że musimy się pogodzić z tym co chce
robić i/lub co robi Maxis.

Pozdrawiam,

Mirek Zawadzki
P1/22 Przejrzyj wicej postw



Temat: WERSAL PODLASKI
Zgodnie z ustawą o własności lokali:
"Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej
czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów
stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem
przewidzianej."
Dalej według powyższej uchwały "zmiana przeznaczenia części nieruchomości
wspólnej" jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu.

Zgodnie z powyższym antena nie zostanie zamontowana bez zgody wspólnoty. Temat
skończony, można spać spokojnie. Przejrzyj wicej postw



Temat: OSIEDLE PARKOWE - MOSTOSTAL SIEDLCE
f_x napisała:

. Tak w ogóle to ustawa prezycuje w jakim zakresie Administracja/
> Zarząd może korzystać z tych funduszów - i do takich drobnych, a nawet ciut
> poważniejszych (tzw. zakresie zwykłego zarządu")nie jest wymagana zgoda
> wspólnoty.
> Pozdrawiam,
> Fx

Witam!
Otóż nie do końca jest tak..... fundusz remontowy może być wydawany i na
remonty i na inwestycje ale jedynie na mocy uchwały całej wspólnoty... chyba,
że wspólnota podejmie stosowną uchwałę, że do jakiejś tam sumy upoważnia Zarząd

Pozdr Przejrzyj wicej postw



Temat: INWEST PROJEKT
Gość portalu: r napisał(a):

> Warunków do woli IP nie może dyktować, a dlaczego to chyba Pani wie - art 24
> ustwy o własnosci lokali.

Przepraszam za pomyłkę - art. 22 ust. 3 - czynności przekraczające zakres
zwykłego zarządu.

r
Przejrzyj wicej postw



Temat: NOWY WĄTEK - OSIEDLE PARKOWE MS
No właśnie - czyli jest tak, jak myślałam i jak pisałam miesiąc temu. Odrębne
uchwały wymagane są tylko dla czynności (czytaj: wydatków w tym przypadków)
przekraczających zakres zwykłego zarządu).
Jednak cały czas uważam, że gdzieś dokładnie określa się "zwykły zarząd:
również dla progów kwotowych. Przejrzyj wicej postw



Temat: Współwłasność a zamieszkanie

W biurach meldunkowych nie ma raczej problemu z zameldowaniem osoby trzeciej
przez osobę będącą jedynie współwłaścicielem lokalu. Dla urzędników wystarczy
że meldująca osoba jest jedną z osób wymienionych w akcie notarialnym
(przydziale itp).
Piszę to z własnego doświadczenia - jako jeden ze współwłaścicieli wielokrotnie
meldowałem u siebie osoby i wystarczyła TYLKO MOJA zgoda.

Wydaje mi się (ale nie będę bronił tego poglądu z całą stanowczością), że zgoda
na zaleldowanie osoby trzeciej NIE JEST czynnością przekraczającą zakres
zwykłego zarządu nieruchomością, a w związku z tym nie jest wymagana zgoda
wszystkich współwłaścicieli.

PS A meldować u siebie można kogo się chce, a jak przebywa dłużej niż 3 dni to
nawet trzeba...:)

Przejrzyj wicej postw



Temat: administracja budynku
a czy zatrudnienie administratora przekracza zakres zwyklego zarzadu? mysle ze
nie. najlepiej jednak miec zgode pozostalych wspolwlascicieli bo tam gdzie w
gre wchodza pieniadze to wiadomo. sposob rozliczenia moze cie okreslic sami lub
zgodnie z ustawa podzielic sie nimi wg udzialow Przejrzyj wicej postw



Temat: MĄŻ WZIĄŁ POŻYCZKĘ BEZ MOJEJ ZGODY !
Cześć, co do zasady ważność umowy przekraczającej zakres zwyklego zarządu
majątkiem wspólnym uzależniona jest od zgody drugiego małżonka. To zasada.
Natomiast problemem jest ustalenie co jest czynnością zwykłego zarządu (wtedy
zgoda nie jest potrzebna) a co czynnością przekraczająca zwykły zarząd.
Ustalenie zaś tego zależy od konkretnej sytuacji konkretnego małżeństwa (tu nie
ma żadnych reguł), czyli najprościej mówiąc zależy od statusu materialnego tego
małżeństwa. Są małżeństwa gdzie zobowiązanie o wartości 10.000,-zł może być już
czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a są i takie gdzie kwoty znacznie
wyższe za taką nie zostaną uznane. Reasumując: trzeba zanalizować sytuację tego
danego małżeństwa. Jeśli założyć, że jego dochody jak i status materialny są na
poziomie zupełnie przeciętnym dla naszego kraju to kwota pożyczki jest wysoka i
ta czynność będzie uznana za czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, a
jeśli tak to dla jej ważności wymagana jest zgoda drugiego małżonka.
Rozumiesz mój tok rozumowania? Wierząc, że tak pozdrawiam Cię serdecznie. B. Przejrzyj wicej postw



Temat: MĄŻ WZIĄŁ POŻYCZKĘ BEZ MOJEJ ZGODY !
Art. 37 § 3 KRiO
"jednostronna czynnosc prawna dokonana bez wymaganej zgody drugiego malzonka
jest niewazna"

wziecie pozyczki na 70.000,- zł napewno jest czynnoscia przekraczajaca zakres
zwyklego zarzadu (no chyba ze jestescie milionerami) tak wiec jesli nie
potwierdzisz czynnosci mezowi jest ona niewazna co nieznaczy ze US wie o tym
przepisie

aha chyba ze macie rozdzielnosc majatkowa

zwroc uwage na paragraf 2 !!!!!!!!!! Przejrzyj wicej postw



Temat: JAK ROZDZIELIC MIESZKANIE I GARAZ???
Gość portalu: Mike napisał(a):

> Kupilem mieszkanie. W piwnicy jest samodzielny garaz. Jednak na akcie
> notarialnym nie jest wydzielony jako odrebna nieruchomosc. Zostal opisany
> jako "pomieszczenie gospodarcze" i stanowi czesc mieszkania (tak jak piwnica).
> Jak go wydzielic prawnie bym mogl go osobno sprzedac?

To nie jest częśc mieszkania ale pomieszczenie
przynależne, oczywiście o ile masz na myśli odrębną
własność lokalu a nie spółdzielcze.
Spółdzielczego póki co nie podzielisz.
Podział lokalu wyodrębnionego jest możliwy
jedynie na podstawie
uchwały wspólnoty mieszkaniowej, gdyz taka
czynnośc prZekracza zakres zwykłego zarządu.
Z tą sprawą musisz zwrócic się do swojego
zarządcy nieruchomości.
Sprawa może byc dość długa, około 6-8 miesięcy.
Pzdr
JarekM


Przejrzyj wicej postw



Temat: JAK ROZDZIELIC MIESZKANIE I GARAZ???
Gość portalu: JarekM napisał(a):

> Gość portalu: Mike napisał(a):
>
> > Kupilem mieszkanie. W piwnicy jest samodzielny garaz. Jednak na akcie
> > notarialnym nie jest wydzielony jako odrebna nieruchomosc. Zostal opisany
> > jako "pomieszczenie gospodarcze" i stanowi czesc mieszkania (tak jak piwni
> ca). Jak go wydzielic prawnie bym mogl go osobno sprzedac?
>
> To nie jest częśc mieszkania ale pomieszczenie
> przynależne, oczywiście o ile masz na myśli odrębną
> własność lokalu a nie spółdzielcze.
> Spółdzielczego póki co nie podzielisz.
> Podział lokalu wyodrębnionego jest możliwy
> jedynie na podstawie
> uchwały wspólnoty mieszkaniowej, gdyz taka
> czynnośc prZekracza zakres zwykłego zarządu.
> Z tą sprawą musisz zwrócic się do swojego
> zarządcy nieruchomości.
> Sprawa może byc dość długa, około 6-8 miesięcy.
> Pzdr
> JarekM

Dziekuje za odpowiedz. Oczywiscie chodzi o mieszkanie hipoteczne.
Mam jednak watpliwosc czy uchwala wspolnoty zalatwi sprawe? przeciez potrzebny
bedzie nowy akt notarialny, wpis do ksiag wieczystych itp.?
Pozdrawiam
Mike

Przejrzyj wicej postw



Temat: proszePOsrednikalubPrawnika
Niestety - nie popełniłam
al9 napisał:

> krótko mówiac - kupujes udział

Krótko mówiąc - niczego jeszcze nie kupił.

Nawet, jak kupi (czyli nawet jeśli wszyscy współwłaściciele razem i zgodnie
sprzedadzą) to zniesienia współwłasności można żądać, ale może to się ciągnąć w
sądzie latami, jeśli nie wszyscy wyrażą na to zgodę.

Najpierw jednak trzeba mieć zaświadczenie o samodzielności lokalu, bo inaczej
żaden sąd nie podzieli udziału traktując go jak udział niepodzielny (np.
korytarz, schody, wejście).


Przygotowanie dokumentów do zaświadczenia zainteresowany może opłacić sam, ale o
zaświadczenie musi wystąpić osoba uprawniona - czyli współwłaściciele.

Musi nastąpić zatem uchwała wspólnoty, pod którą każdy ze współwłaścicieli musi
się podpisać.

Taka sprzedaż i wyodrębnienie przekracza zakres zwykłego zarządu i nie jest tym
samym, co zmiana firmy sprzątającej z jednej na drugą. Przejrzyj wicej postw



Temat: proszePOsrednikalubPrawnika
popełniłas popełniłaś
irma nie potrafisz się przyznac do błędu
oczywiście że niezbędne jest zaświadczenie o samodzielnosci lokalu
ale zawsze można żądać zniesienia współwłasności - i wcale to nie
trwa latami - to proste sprawy które w moim miescie trwaja góra rok.
irma pisze:
krótko mówiac - kupujes udział
>
> Krótko mówiąc - niczego jeszcze nie kupił.

A juz uwaga - po pierwsze nic nie kupił - jest żenadą...
Wiemy że nic nie kupił, nie podoba ci się moja stylistyka - ok, ale
w ten sposób nie udawaj, że NIE popełniłaś POWAŻNEGO błędu..
Wiesz, ze Ciebie z reguły wspieram na tym i innych forach, rzadko
Cie poprawiam i nigdy nie napastliwie - ale tym razem wyłazi z
Ciebie cos paskudnego...

Podobnie jak to:
Taka sprzedaż i wyodrębnienie przekracza zakres zwykłego zarządu i
nie jest tym
> samym, co zmiana firmy sprzątającej z jednej na drugą.
Przejrzyj wicej postw



Temat: Brak podpisu na umowie jednego właściciela ...
Dochodźcie od drugiego współwłaściciela całości pr
A ten drugi współwłaściciel zlecał Wam sprzedaż tylko swoich
udziałów czy (oprócz tego niepodpisanego)zlecał Wam sprzedaż
nieruchomości?

Jeżeli to drugie to dochodźcie od drugiego współwłaściciela całości
prowizji.

Od klienta kupującego tak samo.

Jeśli to pierwsze, to w przypadku sporu sądowego w najgorszym razie
skutecznie wyciągniecie prowizję jedynie od tego, co podpisał, za
sprzedaż jego udziałów.

I od klienta kupującego za kupno tychże udziałów.

Oczywiście to w przypadku, gdy mamy do czynienia ze współwłasnością
w częściach ułamkowych.

Jeżeli jest to współwłasność ustawowa małżeńska to prawdopodobnie
umowa jest w pełni ważna i możecie skutecznie się domagać całości.

Za przekroczenie zakresu zwykłego zarządu odpowiada jedno z
małżonków wobec drugiego, a nie Wy, jako osoba trzecia.

I ta domniemana zgoda (uczestnictwo w prezentacjach, uzgodnienia
szczegółów, uczestnictwo w umowie sprzedaży, współpraca z biurem)
jest tu jak najbardziej do udowodnienia.

Tak czy siak - zupełnie bez prowizji nie zostaniecie, jeśli macie
podpis choćby jednego ze współwłaścicieli. Przejrzyj wicej postw



Temat: Anulowanie umowy przedwstępnej - proszę o szybradę
Trudno cokolwiek doradzać, bo:
1. Nie znamy dokłądnej treści umowy.
2. Nie wiemy jaką wierzytelność i z jakiego tytułu ma gość spłacać.
3. To że budynek ma być remontowany, to jeszcze nic nie znaczy - toż
spółdzielnia ma go remontować, po to płaci się fundusz remontowy - to wcale nie
musi cię obciążać.
4. Istotnie - sam nie mógł takiej umowy podpisać - to przekracza zakres
zwykłego zarządu.

W mojej ocenie przed Sądem spokojnie zwrot zadatku otrzymasz... ale jak
domniemywam, chodzi o to, aby obyć się bez pomocy Sądu. I doprawdy nie wiem,
jaką formę nacisku można wywrzeć na takiego gościa aby oddałpieniądze -
jakiegoś znajomego Pudzianowskiego wysłać?? Przejrzyj wicej postw



Temat: właściciel działki w śpiączce?
Odsyłam do art. 39 kro
jeżeli jeden z małżonków odmawia zgody wymaganej do dokonania czynności [a
sprzedaż działki przekracza zakres zwykłego zarządu, więc wymagane jest
współdziałanie obojga małżonków - przym. e.], albo jeżeli porozumienie z nim
napotyka trudne do przezwyciężenia przeszkody, drugi małżonek może zwrócić się
do sądu o zezwolenie na dokonanie czynności.

myślę że w oparciu o to (śpiączka potwierdzona dokumentacją lekarską) dałoby się
zgodę załatwić
Przejrzyj wicej postw



Temat: darowizna mieszkania maloletniemu
Wystepuje sie do sadu rodzinnego o wyrazenie zgody na czynnosc przekraczajaca
zakres zwyklego zarzadu majatkiem dziecka. Nie ma to nic wspolnego z Wasza
wladza rodzicielska. Kodeks rodzinny stanowi, ze do czynnosci przekraczajacych
zwykly zarzad majatkiem dziecka jest potrzebna zgoda sadu.

Jesli chcesz to mam gdzies wzor takiego wniosku.
Przejrzyj wicej postw



Temat: sprzedaz nieruchomosci
Jeśli syn nie ma jeszcze 18 lat, to nie ma pełnej zdolności do
czynności prawnych, zatem nie może sam sprzedać nieruchomości (Art.
101. § 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą starannością
zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.
§ 2. Zarząd sprawowany przez rodziców nie obejmuje zarobku dziecka
ani przedmiotów oddanych mu do swobodnego użytku.
§ 3. Rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać
czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody
na dokonywanie takich czynności przez dziecko.)
Jeśli natomiast uzyska pełnoletniość, to wtedy przesyła
pełnomocnictwo, ale zgodnie z nowymi zasadami poświadczania
zagranicznych dokumentów konsul nie ma tu nic do roboty. W każdym
kraju sa rózne organy, które dokonuja takiego poswiadczenia.
Przejrzyj wicej postw



Temat: prace budowlane na dziełce bez zgody współwłascic.
Szanowni Panowie jest luka w prawie.
Ponieważ drobny remont wymaga tylko zgłoszenia.
Urzędnik nakazuje wypełnić oświadczenie na cele budowlane.
Tylko w tym oświadczeniu pisze żeby wykazać wszystkich
wspówłascicieli. Nie ma żadnego przepisu administracyjnego, które by
wprost mówiło o tym że takie oświadczenie muszą podpisać wszyscy
wspówłasciciele. Takiego przepisu mi urzędnik nigdy nie podał.
Zgłoszenie remontu obejmuje prace z zakresu zwykłego zarzadu.
Włąśnie po tej wypowiedzi tutaj zaczęłam przeglądać moje pisma.
Dziekuje al9 za odp.
Pozdr.

Przejrzyj wicej postw



Temat: Jaki procent udziału w działce do pozwol. na bud.
każdy, o ile jest zgoda wszystkich
bo zgoda na zabudowę przekracza zakres zwykłego zarządu,
którą musisz uzyskać na piśmie od pozost. wspł.,
najlepiej w trybie kwalifik., tzn., z poświadcz.
urzęd. lub notar. ,podpisami.
zgoda ta ma określać rodzaj i miejsce zabud.
występujesz jako inwestor.
staramy się unikać takich sytuacji,
patrz wątek krzyśka poniżej

prawo-nieruchomosci.krn.pl/Prawo-budowlane-1_2_135.html
download.ump.pl/bip//dane/wnioski/oau-prawo.pdf
Beatus, qui tenet

Przejrzyj wicej postw



Temat: Dokupienie gruntu do działki będącej we współwł.
Aby dokupić fragment działki gruntu leżącej wzdłuż granicy z działką
gruntu będącą współwłasnością 2 osób niezbędna jest zgoda obu
współwłaścicieli, ponieważ jest to czynność przekraczająca zakres
zwykłego zarządu. Jeśli zatem jeden ze współwłaścicieli nie wyraża
zgody drugi ze współwłaścicieli, którego udział wynosi minimum 1/2,
może zażądać rozstrzygnięcia sprawy przez sąd, który orzeknie, mając
na wzgędzie cel zamierzonej czynności oraz interesy obu
współwłaścicieli (w tym względy ekonomiczne), czy dokonanie
przedmiotowego zakupu jest uzasadnione, a jeśli tak - wyda
postanowieniu o udzieleniu zgody. Innym wyjściem z sytuacji jest
żądanie przez współwłaściciela, który chce dokupić działkę,
zniesienia współwłasnośći działki gruntu z segmentami, poprzez jej
podział, o ile obszar działki i położenie budynku taki podział
umożliwia. Wówczas tylko on jako samodzielny właściciel działki z
segmentem, dokupiłby udział w działce przyległej albo po prostu
mniejszą o połowę wydzieloną działkę przyległą. Przejrzyj wicej postw



Temat: darowizna na rzecz małoletniego dziecka
Hej Eksperci - widzicie i nie grzmicie?

> Przyjęcie darowizny od rodziców przez rodziców w imieniu dziecka
jest możliwe
> (bo jest to bezpłatne przysporzenie na rzecz dziecka), ale za
zgodą sądu
> rodzinnego i opiekuńczego, bo przyjęcie darowizny przekracza
zakres zwykłego
> zarządu.

Irma przeczytaj uważnie zacytowane przez siebie artykuły... Albo
zagladnij do komentarza.
Przejrzyj wicej postw



Temat: darowizna na rzecz małoletniego dziecka
Można dokonać darowizny - do takiej czynności potrzebne będa
dokumenty nieruchomości (odpis księgi wieczystej, podstawa nabycia)
oraz skrócony odpis aktu urodzenia dziecka. Należy zastanowić się
jednak nad celowością rozporządzenia na rzecz tak małego dziecka,
gdyż przy budowie domu przy czynnościach rozporządzających (np.
podpisanie umowy dotyczącej domu przekraczającej zakres zwykłego
zarządu majątkiem małoletniego, np. zawarcie umowy o służebnośc
przesyłu na rzecz dostawcy medów), a także przy konieczności innych
rozporządzeń (np. ustanowienie hipoteki)każdorazowo będzie potrzebna
zgoda sądu rodzinnego. Przejrzyj wicej postw



Temat: Przepisanie mieszkania przed rozwodem?
Wysokość taksy notarialnej przy podziale majątku, gdy do dorobku należy jedynie
spółdzielcze mieszkanie o wartości 400.000 zł wynosi 1355 zł. Do tego należy
doliczyć 22%vat i koszt wypisów. Nie ma możliwości, by mąż wyraził zgodę w innym
mieście. Jedynym wyjściem w tej sytuacji, po ustanowieniu rozdzielności
majątkowej-jeśli nie chce Pani oglądać małżonka przy akcie jest udzielenie przez
męża u innego notariusza zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres
zwykłego zarządu i wtedy Pani sama staje do aktu z tą zgodą dzieląc majątek
zgodnie z ustaleniami. Przejrzyj wicej postw



Temat: Dział spadku a nieletnia osoba dziedzicząca.Pytani
Jeżeli postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku było w 2005
roku - to córka spadek nabyła już dawno (odziedziczyła).
Teraz potrzebuje Pani zgody sądu na dokonanie czynności prawnej
przekraczającej zakres zwykłego zarządu (rozporzadzenie majatkiem
małoletniej córki) do działu spadku.
Dział spadku to coś innego niż jego nabycie.

Darowizna od syna jest wolna od podatku od spadków i darowizn. Przejrzyj wicej postw



Temat: czy moge uchronic sie przed dlugiem rodzicow?
przer-azona napisała:

> czy istnieje jakas procedura by notarialnie uzyskac
> status pt "nie biore odpowiedzialnosci za dlugi rodziny"?

Ależ nikt nie chce od Ciebie pieniędzy. Twoi rodzice posiadają
majątek na współwłasność ustawową małżeńską, dlatego, gdy nie była
długu w stanie spłacić mama, dług spadł na tatę (nawiasem mówiąc
ciekawe co to za bank, który udziela dużej pożyczki osobie zamężnej
nie pytając o zgodę męża - powinni byli wziąć tak dużą pożyczkę
razem, bo jest przekroczenie zakresu zwykłego zarządu).

Ale Ty jesteś całkiem inną osobą, jeśli posiadasz jakiś swój
prywatny majątek to jest to Twój majątek a nie Twoich rodziców. Od
Ciebie nikt spłaty nie będzie wymagał.

Po śmierci rodziców, jeśli będziesz się obawiała, że wysokość ich
zadłużenia będzie wyższa niż wartość spadku, możesz w ciągu 6
miesięcy od czasu, gdy się dowiesz o śmierci rodziców złożyć
oświadczenie o odrzuceniu spadku (wtedy nic nie dziedziczysz i nie
odpowiadasz za długi spadkowe) lub o przyjęciu spadku z
dobrodziejstwem inwentarza (wtedy dziedziczysz i odpowiadasz za
długi spadkowe, ale jedynie do takiej wysokości, do jakiej jesteś je
w stanie pokryć z odziedziczonego spadku). Przejrzyj wicej postw



Temat: Podpisanie umowy a pełnomocnictwo
monisiax napisała:

> Kwota naprawy to 5.000 zł. W trakcie podpisania umowy, dana była
> również zaliczka, choc nie wiem, czy to ma znaczenie. Czy w tej
> sytuacji jest to równiez zwykły zarząd rzeczą i nie potrzebne jest
> pełnomocnictwo?

Nawet jeśli by uznać, że ze względu na wysokość kwoty przekracza to
zakres zwykłego zarządu to i tak blacharzowi zapłata się należy.

Najwyżej uiści ją w całości wyłącznie Twój małżonek.

Ale "druga strona umowy", która umowę wykonała, nie powinna zostać
bez zapłaty. Przejrzyj wicej postw



Temat: Podpisanie umowy a pełnomocnictwo
nie - takie pełnomocnictwo nie było potrzebne, oczywiście sąd
ewentualnie ale to na Państwa a nie zakładu blacharskiego wniosek
badałby czy nie jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego
zarząd, zasadą jest że każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać
majątkiem wspólnym ( z zastrzeżeniem że o wszelkich dzialaniach
powinien poinformować współmałżonka) Przejrzyj wicej postw



Temat: Wspolwlasnosc a remonty
W opisanej sytuacji, ponieważ autor użył określenia "budynek wymaga
poważnych remontów", można mówić o przekroczeniu zwykłego zarządu
rzeczą wspólną.
Natomiast zgodnie z art. 199 kodeksu cywilnego do rozporządzania
rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres
zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
W przypadku braku takiej zgody współwłaściciel, który posiada co
najmniej połowę udziałów, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd,
który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz
interesy wszystkich współwłaścicieli. Czyli, jeżeli przeprowadzenie
powyższego remontu leży w interesie wszystkich współwłaścicieli (a
utrzymanie budynku w należytym stanie raczej leży w takim interesie)
Sąd może wyrazić zgodę na przeprowadzenie tego remontu. Wówczas
wszyscy współwłaściciele będą zobowiązani partycypować w kosztach
jego przeprowadzenia, proporcjonalnie do posiadanych udziałów.
Osobną kwestią jest określenie zakresu takich prac. Sąd wyraziłby
zapewnie zgodę na przeprowadzenie prac koniecznych do utrzymania
budynku w należytym stanie i prawidłowego jego użytkowania.



Przejrzyj wicej postw



Temat: Darowizna dla niepełnoletniego wnuka
Ponieważ przekazanie mieszkania ma tu się wiązać z obowiązkiem
zapewnienia opieki (mamy tu raczej do czynienia z umową dożywocia
niż darowizną), na zawarcie takiej umowy w imieniu małoletniego musi
wyrazić zgodę sąd opiekuńczy.
Bez zgody sądu można tylko przyjęć w imieniu małoletniego darowiznę
bez jakichkolwiek obciążeń. W przypadku takiej darowizny w imieniu
małotelniego może działać każde z rodziców. Po otrzymaniu darowizny
majątkiem małoletniego zarządzają jego rodzice, z tym, że w umowie
darowizny darczyńca może zastrzec, że zarząd rodziców (czy jednego z
rodziców) ma być wyłączony i wskazać osobę, która ten zarząd będzie
sprawować. Rodzic zarządzając majątkiem dziecka musi uzyskać zgodę
sądu opiekuńczego na dokonanie czynności dotyczących tego majątku
przekraczających zakres zwykłego zarządu (np. na sprzedaż,
ustanowienie hipoteki).
Ojciec może darować lokal i siotra nie musi wyrażać na to zgody,
bowiem nie ma ona żadnych roszczeń do lokalu. Po dokonaniu darowizny
Pani syn stanie się pełnoprawnym jego właścicielem i siostra nie
będzie mogła rościć sobie praw do tej własności. Jedynym
roszczeniem, które może siostrze ewentualnie w przyszłości
przysługiwać, to roszczenie o zachowek (roszczenie o zapłatę
określonej kwoty pieniężnej) - czy będzie ono przysługiwać zależy od
wielu okoliczności. Aby to roszczenie jej nie przysługiwało musiałby
zawrzeć z Pani ojcem umowę o zrzeczenie się dziedziczenia, ale po
zawarciu takiej umowy nie będzie po ojcu w ogóle dziedziczyć. Przejrzyj wicej postw



Temat: głosowanie
Odpowiedź abcd17 niemal wyczerpuje temat, z jednym wszakże zastrzeżeniem
dotyczącym odpowiedzi na pytanie 1:

Zmianą sposobu zarządu jest zmiana treści zapisów ustawowych i w takim
przypadku musi być sporządzona umowa w formie aktu notarialnego.

Nie jest zmianą sposobu zarządu uściślanie czy precyzowanie zapisów ustawowych.
A zatem, jeżeli ustawa nie ogranicza terminu prowadzenia czy kontynuacji
głosowania w formie indywidualnego zbierania głosów, termin ten może być
określony przez właścicieli lokali w uchwale „zwykłej”. Może on być określony
na stałe np. w Statucie wspólnoty mieszkaniowej, a może być też określany w
indywidualnych uchwałach, jeżeli właściciele lokali uznają to za stosowne.

Przykładem takiego uściślenia zapisów ustawy, o którym wspomina sama ustawa,
jest sprecyzowanie rozgraniczenia między pracami finansowanymi z funduszy
wspólnych i pracami wykonywanymi na koszt indywidualnego właściciela (uchwała o
granicach nieruchomości wspólnej). Tego typu sprecyzowanie ustawa zalicza w
Art. 22 ust. 3 p. 8 do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, lecz
nie wymaga by była podejmowana w obecności notariusza. Nie ma powodu aby w
obecności notariusza podejmowane były inne uchwały o podobnym charakterze.


Przejrzyj wicej postw



Temat: głosowanie
mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> Odpowiedź abcd17 niemal wyczerpuje temat, z jednym wszakże zastrzeżeniem
> dotyczącym odpowiedzi na pytanie 1:
>
> Zmianą sposobu zarządu jest zmiana treści zapisów ustawowych i w takim
> przypadku musi być sporządzona umowa w formie aktu notarialnego.
>
> Nie jest zmianą sposobu zarządu uściślanie czy precyzowanie zapisów
ustawowych.
>
> A zatem, jeżeli ustawa nie ogranicza terminu prowadzenia czy kontynuacji
> głosowania w formie indywidualnego zbierania głosów, termin ten może być
> określony przez właścicieli lokali w uchwale „zwykłej”. Może on być
> określony
> na stałe np. w Statucie wspólnoty mieszkaniowej, a może być też określany w
> indywidualnych uchwałach, jeżeli właściciele lokali uznają to za stosowne.
>
> Przykładem takiego uściślenia zapisów ustawy, o którym wspomina sama ustawa,
> jest sprecyzowanie rozgraniczenia między pracami finansowanymi z funduszy
> wspólnych i pracami wykonywanymi na koszt indywidualnego właściciela (uchwała
o
>
> granicach nieruchomości wspólnej). Tego typu sprecyzowanie ustawa zalicza w
> Art. 22 ust. 3 p. 8 do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu,
lecz
>
> nie wymaga by była podejmowana w obecności notariusza. Nie ma powodu aby w
> obecności notariusza podejmowane były inne uchwały o podobnym charakterze.
>
>
Przejrzyj wicej postw



Temat: Podziały geodezyjne w Spółdzielniach Mieszkaniowyc
kazek.m napisał:

> (...) 2.W jaki sposób można zabezpieczyć Osiedle po wydzieleniu terenów
> niezabudowanych przed sposobem ich zagospodarowania w późniejszym terminie
> przez Zarząd Spółdzielni. Np. na tych gruntach aktualnie znajdują się
> parkingi społeczne, a później mogły by być przeznaczone pod budownictwo, lub
> sprzedane. Rada Nadzorcza podejmuje decyzję nie zawsze zgodną z opinią Rady
> Osiedla i jest wiążąca dla Zarządu.
> Pozdrowienia.

Nie ma idealnego zabezpieczenia przed zakusami „prezesikow”
do skoku na spółdzielczą kasę.
Można spróbować dokonać stosownych zmian w statutach. Jeżeli jest to możliwe,
ograniczyć kompetencje rady a rozszerzyć zakres spraw z tzw. czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu, rozpatrywanych przez walne
zgromadzenie. Członkowie spółdzielni najczęściej na walnym zgromadzeniu nie
akceptują zbywania przez spółdzielnie nieruchomości lub przeznaczania ich na
inny cel. Przypuszczam, że sprawy te postawione na posiedzeniu rady byłyby
szybko załatwione.
Przy tym należy dodać, że przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu w prawo odrębnej własności nie należy rezygnować z członkostwa
w spółdzielni. Każdy członek spółdzielni wnosząc swój udział do spółdzielni
staje się współwłaścicielem prawa majątkowego. Wartość zwróconego udziału na
pewno będzie mniejsza od wartości przypadającego majątku na ten udział.


aloe
Przejrzyj wicej postw



Temat: wspólnota mieszkaniowa z udziałem gminy
Nie jestem pewna, czy wybór zarządcy należy do czynności zwykłego zarządu.
Wydaje mi się, że skoro ustalanie wysokości wynagrodzenia dla zarządcy należy
do czynności pzekraczających zakres zwykłego zarządu to wybór firmy
zarządzajcej tym bardziej.
Chyba że sie mylę....
Przejrzyj wicej postw



Temat: wspólnota mieszkaniowa z udziałem gminy
janka35 napisała:

> Nie jestem pewna, czy wybór zarządcy należy do czynności zwykłego zarządu.
> Wydaje mi się, że skoro ustalanie wysokości wynagrodzenia dla zarządcy należy
> do czynności pzekraczających zakres zwykłego zarządu to wybór firmy
> zarządzajcej tym bardziej.
> Chyba że sie mylę....

Nie myli się Pani.
W małej wspólnocie mieszkaniowej nie ma zarządu, który mógłby reprezentować
właścicieli.
Podpisanie umowy jest więc tutaj czynnością przekraczającą zwykły zarząd,
wymaga (art. 199 Kodeksu cywilnego) zgody wszystkich współwłaścicieli - z
zastrzeżeniem o „domniemaniu zgody”, o którym pisałem w poprzednim liście.
Formalnie wyrażona niezgoda ZWALNIA WSPÓŁWŁAŚCICIELA Z OBOWIĄZKU STOSOWANIA SIĘ
DO UMOWY PODPISANEJ PRZEZ INNYCH;

W.Kalinowski

Przejrzyj wicej postw



Temat: arogancki zarządca
Zarząd absolutny
Proszę o opinię Eksperta i głos w dyskusji nt.zarzadzania wspólnotą.
Moja WM /duża prawie 300 mieszkań/ wybrała zarząd właścicielski- 4 osoby
chętne ,pracowite ale z niewielkim zasobem wiedzy i umiejetności sterowane
przez osobę zainteresowaną faktycznym zarzadzaniem.Już w uchwale o
powierzeniu zarzadu przemycono parag.-własciciele lokali wyrazają zgodę na
podejmowaniu przez zarzad czynności przekraczajace zakres zwykłego zarzadu
okreslone w ustawie oraz udzielają pełnomocnictwa do zawieranie umów
stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu a w
szczególności udzielają zarządowi pełnomocnictwa do zawieranie umowy o
administrowanie nierucho. na warunkach określonych na zebraniu ogółu
właścicieli.Jakość pracy zarządu potwierdziło życie tzn.Zarząd rządzi
samodzielnie i niepodzielnie nie pyta nikogo o zdanie i opinie w/g zasady kto
ma władzę ten rządzi i tak już dwukrotnie w br.zmienił administratora,zmienił
plan remontów,samowolnie wynajmuje częsci wspólne osoba trzecim,remonty w 95%
wykonuje jedna firma już drugi rok.Jak to zmienić i uaktywnić właścicieli,bo
czy jest sens zwoływac zebranie gdy kilka osób decyduje o wszystkim a
pozostałym w wiekszości jest wszystko jedno.dziękuję za każda opinię w/w
sprawie. Przejrzyj wicej postw



Temat: Garaż wielopoziomowy.
zarzadca napisał:

> Wynagrodzenie dla zarządcy lub administratora w oparciu o przepisy
> kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności jest czynnością przekraczajacą
zwykł
> y
> zarząd i wówczas istnieje konieczność podjęcia uchwały w tej sprawie przez
> wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, na której wzniesiono garaż
> wielopoziomowy.

Niestety nie zawsze da sie zgromadzic wszystkich wspolwlascicieli, bo czesci
nie ma w kraju, czesc zas jest w trakcie spraw spadkowych itp. To stary
problem. Z sadem nie ma co zaczynac, bo albo trwa to za dlugo, albo czesc
wspolwlascicieli sobie nie zyczy. No wiec pozostaje uznanie, ze zatrudniajac
administratora dzialamy jednak w zakresie zwyklego zarzadu. Pewnie by mnie Pan
przekonal gdyby nie ww. problemy praktyczne.

Pozdrawiam,
mt



Przejrzyj wicej postw



Temat: Garaż wielopoziomowy.
abcd17 napisał:

> Niestety nie zawsze da sie zgromadzic wszystkich wspolwlascicieli, bo czesci
> nie ma w kraju, czesc zas jest w trakcie spraw spadkowych itp. To stary
> problem. Z sadem nie ma co zaczynac, bo albo trwa to za dlugo, albo czesc
> wspolwlascicieli sobie nie zyczy. No wiec pozostaje uznanie, ze zatrudniajac
> administratora dzialamy jednak w zakresie zwyklego zarzadu. Pewnie by mnie
Pan
> przekonal gdyby nie ww. problemy praktyczne.

Uscisle mysl.
Administrator traktowany jest wtedy na rowni z konserwatorem, sprzataczka itp.
Decyzje zwyklego zarzadu podejmowane sa przez wlascicieli (co najmniej polowa
udzialow). Administrator kontroluje i nadzoruje pozostalych wykonawcow,
sugeruje niezbedne decyzje zwyklego zarzadu wspolwlascicielom itp.
Jezeli uznamy, ze wspolwlasciciele zlecaja zarzadzanie, tzn. daja zarzadcy
prawo podejmowania w imieniu wspolnoty decyzji zwyklego zarzadu - sklaniam sie
za obowiazkiem jednomyslnosci w ww. decyzji, a wiec i w przypadku wynagrodzenia
za zarzadzanie. Umowa taka prawdopodobnie musialaby rowniez byc zawarta w
obecnosci notariusza, bowiem zmienia ustawowy sposob zarzadu charakterystyczny
dla nieruchomosci wspolwlasnosciowych (wlasciciele udzialow pozbywaja sie prawa
decydowania na poziomie zwyklego zarzadu i ceduja je na zarzadce).

Pozdrawiam,

Przejrzyj wicej postw



Temat: "Kargul i Pawlak" w jednym domu
Kodeks cywilny w Art. 199. mówi: "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do
innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest
zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez
sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy
wszystkich współwłaścicieli."

A zatem, jeżeli części należące do poszczególnych właścicieli są równe, każdy z
nich może wystąpić do sądu z wnioskiem o wydanie decyzji. Jeżeli zas są
nierówne - uprawnienie to przysługuje tylko temu, który jest właścicielem
większej części

Pozdrawiam
Przejrzyj wicej postw



Temat: Zarząd społeczny
Zarząd społeczny
Proszę o komentarz.Nasza WM /bardzo duża/ na zebraniu wiosną 2002r.podjeła
uchwałę powierzając zarząd 4 właścicielą,również w tej uchwale zapisano-wła-
ściciele lokali wyrażają zgodę na podejmowanie przez zarząd czynności
przekraczające zakres zwykłego zarzadu określone w ustawie oraz udzielają
pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących o tych czynnościach.W szczegól
ności do zawierania umów zlecających administrowanie nieruchomością na
warunkach określonych na zebraniu właścicieli w dniu...Zarzad rządzi
samodzielnie nie radzac się i nie pytając nikogo o zdanie w/g zasady kto ma
władzę ten rządzi tzn.zmienia plan remontów ,wynajmuje lokale i części
terenu,dwukrotnie zmienił administratora,jedna firma od 2 lat prowadzi
remonty za duże pieniądze.Na w/w zebraniu wszystkie uchwały nie uzyskały w
głosowaniu 1w-1g większości 50% nie dozbierano obiegówką brakujących głosów. Przejrzyj wicej postw



Temat: Zarząd społeczny
nadzorca napisał:

> Proszę o komentarz.Nasza WM /bardzo duża/ na zebraniu wiosną 2002r.podjeła
> uchwałę powierzając zarząd 4 właścicielą,również w tej uchwale zapisano-wła-
> ściciele lokali wyrażają zgodę na podejmowanie przez zarząd czynności
> przekraczające zakres zwykłego zarzadu określone w ustawie oraz udzielają
> pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących o tych czynnościach.

Czy w zebraniu na ktorym udzielona takich dalekich pelknomocnictw bral udzial
notariusz? Jezeli nie (a podejrzewam, ze nie, bo zostaly jak napisano podjete
czesciowo obiegowka), uchwaly sa niewazne. Udzielenie takiego pelnomocnictwa
zarzadowi stanowi zmiane ustawowego sposobu zarzadu.

Czy wlasciciele mieli swiadomosc na co sie zgadzaja podejmujac te uchwale?
Jezeli nie, byloby wskazane dobrac sie do skory zarzadowi.

Pozdrawiam,

Przejrzyj wicej postw




Strona 1 z 4 • Znaleziono 248 wynikw • 1, 2, 3, 4

Design by flankerds.com